Nhận định về mức giá thuê đất 18 triệu/tháng tại đường Châu Thị Vĩnh Tế, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho lô đất 100 m² (5m x 20m) tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Đường Châu Thị Vĩnh Tế nằm trong khu vực trung tâm phát triển đông đúc, gần nhiều khu ăn uống và tiện ích dành cho sinh viên, khách thuê dài hạn, hoặc kinh doanh nhỏ. Đây là vị trí thuận lợi cho các hoạt động thương mại, dịch vụ, đặc biệt là mô hình quán ăn, cà phê hoặc cửa hàng tiện lợi phục vụ sinh viên và người dân xung quanh.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê đất tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Loại hình sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An | 100 | 18 | 0.18 | Đất thổ cư, kinh doanh | Vị trí trung tâm, phù hợp mô hình quán ăn, sinh viên |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 120 | 15 | 0.125 | Đất thổ cư, kinh doanh | Vị trí cũng gần biển, giá tốt hơn |
| Đường Lê Văn Hiến, Mỹ An | 90 | 12 | 0.133 | Đất thổ cư, kinh doanh nhỏ | Vị trí ít sầm uất hơn |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Mỹ An | 100 | 10-14 | 0.10 – 0.14 | Đất thổ cư, khu dân cư | Giá thuê phổ biến trong khu vực |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê đất
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ, hạn chế rủi ro pháp lý, tránh tranh chấp.
- Tiện ích và hạ tầng: Đường giao thông, điện nước, thoát nước, an ninh khu vực có đảm bảo cho hoạt động kinh doanh hay không.
- Thời gian nhận đất: Được bàn giao từ 1/10/2025, cần xác định rõ thời gian thuê cũng như các điều khoản thanh toán, hợp đồng để tránh rủi ro.
- Khả năng sinh lời: Nên đánh giá tiềm năng kinh doanh, lượng khách hàng quanh khu vực để đảm bảo khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ cho thuê
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 18 triệu đồng/tháng tương đương 180.000 đồng/m²/tháng là mức cao nếu so với các khu vực tương tự xung quanh. Mức giá hợp lý hơn có thể đặt trong khoảng 12-15 triệu đồng/tháng, tương đương 120.000 – 150.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Chứng minh tiềm năng thuê dài hạn, cam kết thuê ít nhất 1-2 năm để giảm rủi ro chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng và ưu đãi giá.
- So sánh với giá khu vực lân cận, đưa ra dẫn chứng cụ thể như bảng trên để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất tự chịu trách nhiệm một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần thiết để giảm bớt gánh nặng chi phí cho chủ nhà.
Kết luận, việc thuê đất với giá 18 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý nếu vị trí có lợi thế đặc biệt, có lượng khách hàng đảm bảo, và bạn có kế hoạch kinh doanh rõ ràng. Nếu không, nên thương lượng để có mức giá từ 12 đến 15 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và khả thi hơn.
