Phân tích mức giá đất thổ cư tại Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 96 m² (chiều dài 20 m, chiều ngang 4.8 m)
- Hướng đất: Đông
- Loại hình đất: Đất thổ cư, mặt tiền
- Vị trí: Gần Trường Cao Đẳng Nghề Hoà Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ
- Giá đề xuất: 5 tỷ đồng (~52,08 triệu/m²)
Nhận xét về mức giá 5 tỷ đồng (52,08 triệu/m²)
Mức giá này nằm trong phân khúc cao so với mặt bằng chung đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, với vị trí gần khu vực có trường nghề, thuận lợi cho kinh doanh và hướng đất Đông mát mẻ, giá này có thể được xem xét hợp lý trong trường hợp đất có tiềm năng kinh doanh tốt hoặc phát triển dự án nhỏ.
So sánh giá đất mặt tiền thổ cư tại Quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Đăng Chơn, Hoà Quý | 96 | 52,08 | 5,0 | Giá đề xuất |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Hoà Quý | 100 | 45 – 48 | 4,5 – 4,8 | Gần trường học, mặt tiền |
| Đường Hoàng Văn Thái, Hoà Quý | 90 | 40 – 44 | 3,6 – 4,0 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền |
| Phạm Hồng Thái, Ngũ Hành Sơn | 80 | 42 – 46 | 3,36 – 3,68 | Gần chợ, thuận tiện kinh doanh |
Phân tích chi tiết và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, các lô đất mặt tiền thổ cư tại khu vực Hoà Quý có mức giá phổ biến dao động từ 40 – 48 triệu/m², tương đương 3,6 – 4,8 tỷ đồng cho diện tích khoảng 90 – 100 m². Lô đất được chào bán với giá 52,08 triệu/m² (5 tỷ đồng) cao hơn mức trung bình khoảng 10-15%.
Điều này cho thấy mức giá 5 tỷ đồng là khá cao nếu so với mặt bằng chung, trừ khi có các yếu tố đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, tiềm năng khai thác kinh doanh mạnh hoặc có các tiện ích đi kèm.
Với chiều ngang chỉ 4.8 m, mặt tiền khá hẹp, có thể hạn chế các hoạt động kinh doanh lớn hoặc xây dựng công trình đa dạng. Chiều dài 20 m khá dài nhưng không bù đắp đủ cho việc mặt tiền hẹp.
Do đó, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 45 – 48 triệu/m², tương đương 4,3 – 4,6 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, vừa hợp lý về mặt giá trị thực tế và tiềm năng sử dụng đất.
Chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
- Trình bày dữ liệu thị trường minh bạch, so sánh với các lô đất tương đương về diện tích, vị trí, hướng đất và tiện ích xung quanh.
- Nhấn mạnh hạn chế về mặt tiền hẹp (4.8 m) ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và phát triển dự án.
- Đề xuất mức giá 4,3 – 4,6 tỷ đồng dựa trên phân tích thị trường, thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá này.
- Khuyến khích chủ nhà cân nhắc giảm giá để tăng tính thanh khoản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn.
Kết luận
Mức giá 5 tỷ đồng cho lô đất 96 m² tại Đường Mai Đăng Chơn, Hoà Quý là hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện tại. Nếu khách hàng muốn đầu tư hoặc kinh doanh hiệu quả, việc thương lượng xuống mức 4,3 – 4,6 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá trị tài sản, vừa phù hợp với tiềm năng và hạn chế của lô đất.
