Nhận định về mức giá 6,15 tỷ cho lô đất 70m² tại P17, Gò Vấp
Với diện tích 70 m² (4m x 17,5m) và mức giá 6,15 tỷ đồng, ta có mức giá khoảng 87,86 triệu đồng/m². Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Phường 17, Quận Gò Vấp.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị tổng (tỷ đồng) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 17, Gò Vấp | Đất thổ cư hẻm xe hơi | 70 | 87,86 | 6,15 | 2024 |
| Phường 17, Gò Vấp | Đất thổ cư hẻm nhỏ | 70-80 | 65-75 | 4,55-6 | 2024 |
| Phường 5, Gò Vấp (gần trung tâm) | Đất thổ cư mặt tiền | 60-70 | 80-90 | 4,8-6,3 | 2024 |
| Phường 17, Gò Vấp | Đất thổ cư gần công viên | 70 | 70-80 | 4,9-5,6 | 2023 |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 87,86 triệu/m² là mức giá cao hơn trung bình so với các lô đất thổ cư trong hẻm tương tự tại Phường 17, Gò Vấp. Điều này có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí gần công viên Lê Đức Thọ, hẻm rộng 5m xe hơi ra vào thoải mái, khu vực đã xây dựng đồng bộ, môi trường sống mát mẻ, thoáng đãng.
– Tuy nhiên, nếu so với các lô đất mặt tiền hoặc gần trung tâm quận Gò Vấp thì giá này vẫn trong mức hợp lý nhưng không có nhiều dư địa tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
– Nếu bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc để ở với yêu cầu vị trí yên tĩnh, gần công viên, hẻm rộng thì mức giá này có thể xem là hợp lý. Ngược lại, nếu mục đích để kinh doanh hoặc muốn mua với mức giá tiết kiệm hơn thì có thể thương lượng để giảm giá.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý đã có sổ đỏ, tránh tranh chấp.
- Xem xét khả năng quy hoạch tương lai của khu vực, tránh mua phải đất nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh như điện, nước, đường sá và tiện ích khu vực.
- Kiểm tra thực tế hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đảm bảo đúng như mô tả.
- So sánh với các bất động sản tương tự đang rao bán để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá từ 5,5 – 5,8 tỷ đồng (tương đương 78,5 – 82,8 triệu/m²) sẽ là đề xuất hợp lý hơn cho lô đất này. Mức giá này vẫn phù hợp với vị trí và điều kiện thực tế, đồng thời tạo ra lợi ích về mặt tài chính cho người mua.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể tập trung vào các điểm sau:
- Thể hiện bạn là người mua thiện chí, có khả năng giao dịch nhanh.
- Đưa ra so sánh cụ thể với các lô đất tương tự có giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, nên đề nghị giảm để tạo sự hợp lý.
- Gợi ý việc thanh toán nhanh, không cần qua trung gian, giảm bớt chi phí và thủ tục cho chủ nhà.
