Nhận Định Giá Bán Lô Đất Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 191m², mặt tiền 6,78m, chiều dài 28,26m, hướng Tây Nam, thuộc khu vực Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang được rao bán với mức giá 13,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 72,25 triệu đồng/m². Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng, mặt tiền đường 7,5m, khu vực phát triển có nhiều tiện ích như chợ, trường học và gần các tuyến đường lớn.
Phân Tích Mức Giá 72,25 Triệu/m² So Với Thị Trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ | 191 | 13.8 | 72.25 | Hiện tại, đất thổ cư, mặt tiền đường 7.5m, gần chợ, trường học |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ (Giao dịch gần đây) | 150 – 200 | 9 – 12 | 60 – 65 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần tiện ích, giá tham khảo thực tế |
| Đường Trần Hưng Đạo, Ngũ Hành Sơn | 200 | 10 – 11 | 50 – 55 | Khu vực có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện |
| Khu vực lân cận (Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn) | 180 – 200 | 8 – 10 | 45 – 50 | Vị trí xa trung tâm hơn, tiện ích đầy đủ |
Nhận Xét Chi Tiết Về Mức Giá 13,8 Tỷ
Mức giá 72,25 triệu đồng/m² đang cao hơn so với mặt bằng chung cùng khu vực khoảng 10-20%. Tuy vậy, lô đất sở hữu mặt tiền rộng 6,78m, đường nội bộ rộng 7,5m, vị trí gần chợ Khuê Mỹ, trường học và các tuyến đường lớn như Trần Hoành, có thể phát triển đa dạng mục đích như xây villa, căn hộ hoặc biệt thự, nên có giá trị đầu tư dài hạn tốt.
Điểm cộng lớn là pháp lý rõ ràng, đất thổ cư, không tranh chấp và diện tích đất vuông vức, phù hợp với các dự án cao tầng hoặc biệt thự nghỉ dưỡng.
Trong Trường Hợp Nào Giá Này Là Hợp Lý?
- Nếu khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích sẵn sàng và mặt tiền rộng để xây dựng các dự án quy mô lớn.
- Khi thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Ngũ Hành Sơn tiếp tục có xu hướng tăng giá do phát triển hạ tầng và du lịch.
- Nếu chủ đầu tư muốn kinh doanh bất động sản hoặc cho thuê căn hộ, villa, thì mức giá này hoàn toàn có thể đảm bảo lợi nhuận lâu dài.
Đề Xuất Giá Hợp Lý và Chiến Lược Thương Lượng
Dựa trên phân tích, mức giá bán hiện tại có thể điều chỉnh để phù hợp hơn với thị trường. Giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng (tương đương 60 – 63 triệu đồng/m²), giúp tăng khả năng hấp dẫn cho người mua và rút ngắn thời gian giao dịch.
Để thuyết phục chủ bất động sản chấp nhận mức giá này, có thể đề xuất các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có sự cạnh tranh cao với nhiều sản phẩm cùng phân khúc và diện tích tương tự đang có giá thấp hơn.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ đầu tư, tránh việc bất động sản bị “ế” kéo dài.
- Tình hình kinh tế và lãi suất vay ngân hàng hiện nay đang ảnh hưởng đến khả năng tài chính của người mua, giá hợp lý giúp nhanh chóng chốt giao dịch.
- Cam kết giao dịch nhanh, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đất không phải chờ đợi lâu.
Kết Luận
Lô đất tại đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn có tiềm năng phát triển và mức giá hiện tại phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn và ưu tiên vị trí trung tâm. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư muốn mở rộng nhóm khách hàng và đẩy nhanh giao dịch, việc điều chỉnh giá xuống còn khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng sẽ là một chiến lược hợp lý.
Việc thương lượng dựa trên cơ sở thị trường thực tế và các đặc điểm riêng của lô đất sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa người mua và người bán.
