Nhận định mức giá 2,9 tỷ cho lô đất 63m², ngang 9m tại kiệt Điện Biên Phủ, Thanh Khê, Đà Nẵng
Với vị trí tại kiệt Điện Biên Phủ, khu trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng, đây là khu vực có mật độ dân cư đông, tiện ích gần đầy đủ và giao thông thuận lợi. Lô đất có diện tích 63m² với chiều ngang lên đến 9m là khá hiếm, phù hợp xây dựng nhà phố hoặc công trình vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
Phân tích giá hiện tại trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 63 | 9 | 2,9 | 46,0 | Đất thổ cư, hẻm 3m, sổ hồng |
| Kiệt Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 70 | 7 | 2,7 | 38,6 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ, sổ hồng |
| Đường chính Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 60 | 6 | 3,2 | 53,3 | Đất mặt tiền, sổ hồng |
| Kiệt gần Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 65 | 8 | 2,5 | 38,5 | Hẻm 4m, sổ hồng |
Nhận xét về mức giá 2,9 tỷ
Mức giá 2,9 tỷ tương đương khoảng 46 triệu đồng/m² cho lô đất 63m² tại kiệt có đường trước nhà rộng 3m là mức giá khá cao so với các lô đất hẻm tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, nếu so sánh với đất mặt tiền gần đó có giá khoảng 53 triệu/m² thì mức giá này có sự hợp lý nhất định, do đây là lô đất có chiều ngang rộng 9m – một điểm cộng về mặt thiết kế và sử dụng đất.
Nếu lô đất có vị trí trong kiệt thoáng, giao thông thuận tiện, không bị quy hoạch hay hạn chế xây dựng, thì mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách mua có nhu cầu xây dựng nhà phố với mặt tiền rộng.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên các mức giá so sánh, giá hợp lý hơn nên đặt ở khoảng 2,6 – 2,7 tỷ đồng (tương đương 41-43 triệu/m²). Lý do cho mức giá này là:
- Đường kiệt chỉ rộng 3m, hạn chế một phần về giao thông và tiện ích so với đường chính.
- Diện tích nhỏ hơn hoặc ngang bằng nhưng giá/m² cao hơn so với nhiều lô đất hẻm khác.
- Khả năng thanh khoản có thể chậm nếu giá quá cao so với mặt bằng chung.
Để thuyết phục chủ đất giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- Phân tích rõ ràng về giá thị trường khu vực và các giao dịch gần nhất.
- Nhấn mạnh về hạn chế hẻm 3m so với mặt tiền chính.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để giúp chủ đất thuận tiện bán.
- Đề xuất mua ngay nếu chủ đất đồng ý mức giá 2,6 – 2,7 tỷ để tránh rủi ro thị trường biến động.
Kết luận
Mức giá 2,9 tỷ đồng cho lô đất 63m² ngang 9m tại kiệt Điện Biên Phủ, Thanh Khê là mức giá có phần cao nếu không có lợi thế đặc biệt về vị trí hẻm hoặc tiện ích. Nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng đất để ở hoặc đầu tư lâu dài và ưu tiên chiều ngang rộng thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo mức giá hợp lý và không bị thừa giá thị trường, nên thương lượng xuống khoảng 2,6 – 2,7 tỷ đồng.