Nhận định về mức giá 5,9 tỷ cho đất mặt tiền Đinh Thị Vân, Thanh Khê, Đà Nẵng
Với diện tích 85 m² (5 x 17 m), giá công bố là 5,9 tỷ đồng tương đương khoảng 69,41 triệu/m².
Đây là một mức giá không hề thấp, nhất là tại khu vực quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích dựa trên các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiện ích xung quanh và so sánh với thị trường thực tế.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Đường Đinh Thị Vân, phường An Khê thuộc quận Thanh Khê – trung tâm thành phố Đà Nẵng, có lợi thế về giao thông, tiện ích dân cư và an ninh tốt. Mặt tiền đường rộng 10,5 m với vỉa hè 5 m tạo điều kiện thuận tiện cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở.
- Pháp lý: Đất đã có sổ đỏ, rõ ràng về quyền sở hữu, đây là yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.
- Diện tích và hướng: Diện tích 85 m², hướng Đông Nam, phù hợp với phong thủy và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Loại hình: Đất nền dự án, thuộc khu dân cư hiện hữu, sạch sẽ, không có cống trị, an ninh và văn minh.
Bảng so sánh giá đất nền mặt tiền tại quận Thanh Khê, Đà Nẵng (Cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đinh Thị Vân, An Khê | 85 | 5,9 | 69,41 | Mặt tiền, đường rộng 10.5m |
| Đường Lê Duẩn, Thanh Khê | 90 | 5,5 | 61,11 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Ông Ích Khiêm, Thanh Khê | 80 | 5,2 | 65 | Đường nhỏ hơn, dân cư đông đúc |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê | 70 | 4,2 | 60 | Gần các tiện ích, giao thông thuận tiện |
Kết luận về mức giá và đề xuất
Mức giá 5,9 tỷ đồng (69,41 triệu/m²) cho lô đất này là hơi cao so với mức giá trung bình của các khu vực tương đương trong quận Thanh Khê. Các nền đất mặt tiền khác cùng quận dao động từ 60 – 65 triệu/m², do đó mức giá hợp lý nên ở khoảng 5,1 – 5,5 tỷ đồng.
Nếu có ý định xuống tiền, bạn cần lưu ý thêm:
- Xác minh kỹ pháp lý, không chỉ có sổ mà còn kiểm tra quy hoạch, tránh vướng công trình công cộng hoặc dự án mới có thể ảnh hưởng giá trị.
- Kiểm tra thực tế đường sá, hạ tầng xung quanh có như cam kết không.
- Thương lượng giá dựa trên sự so sánh với các bất động sản tương tự để có cơ sở hợp lý.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai gần để đảm bảo giá trị sinh lời.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể trình bày:
- Giá thị trường hiện tại của các lô đất có vị trí tương đương thấp hơn từ 5-10%.
- Khả năng thanh khoản nếu giá quá cao sẽ khó bán nhanh.
- Cam kết thanh toán nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý, giúp chủ nhà giảm bớt thời gian rao bán.
