Nhận định ban đầu về mức giá 83 tỷ đồng cho lô đất 250m² tại đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 250m², mặt tiền 10m, chiều dài 25m, nằm trên tuyến phố Trần Hưng Đạo – một trong những con đường thương mại và du lịch sầm uất tại Đà Nẵng, đặc biệt gần sông Hàn. Vị trí đắc địa này rất thuận tiện cho các loại hình kinh doanh như xây khách sạn, nhà hàng, căn hộ dịch vụ. Sổ hồng pháp lý đầy đủ, thuận tiện cho giao dịch.
Mức giá 83 tỷ đồng tương đương 332 triệu đồng/m² được xem là cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại quận Sơn Trà. Tuy nhiên, giá đất mặt tiền tại các vị trí đắt giá như Trần Hưng Đạo không thể so sánh trực tiếp với các khu vực khác do tiềm năng khai thác kinh doanh rất lớn và tính thanh khoản cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà (tin đăng) | 250 | 332 | 83 | Mặt tiền, khu vực du lịch, kinh doanh tốt |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 200 | 180 – 220 | 36 – 44 | Gần biển, đất thổ cư, ít mặt tiền |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 150 | 200 – 250 | 30 – 37.5 | Khu vực phát triển du lịch, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Lê Đình Lý, Sơn Trà | 220 | 150 – 180 | 33 – 39.6 | Đất thổ cư, ít tiềm năng kinh doanh hơn |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các vị trí khác trong Quận Sơn Trà, giá 332 triệu/m² là mức giá cao hơn gấp 1.5 đến 2 lần. Tuy nhiên, xét về vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, nơi có lưu lượng du khách và khách thuê kinh doanh cao, cũng như tính thanh khoản tốt, mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc doanh nghiệp có vốn lớn muốn phát triển dự án khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp.
Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân hoặc có nguồn vốn hạn chế, mức giá hợp lý hơn có thể dao động trong khoảng 250 – 280 triệu/m², tương đương 62.5 – 70 tỷ đồng cho tổng diện tích 250m².
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích giá bán thực tế tại các tuyến đường lân cận có tiềm năng tương đương nhưng giá thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh thời gian chờ đợi bán thành công có thể kéo dài nếu giá quá cao so với thị trường.
- Đề xuất thanh toán nhanh, hoặc mua trọn lô không thương lượng chia nhỏ để giảm giá tốt hơn.
- Đưa ra cam kết đầu tư phát triển dự án lâu dài, tạo giá trị cho khu vực, giúp chủ nhà tin tưởng vào khả năng thành công và giá trị bền vững.
Kết luận
Mức giá 83 tỷ đồng (332 triệu/m²) là mức giá cao, phù hợp với nhà đầu tư có dòng vốn lớn và mục đích kinh doanh khai thác ngay tại vị trí đắc địa. Với nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ, mức giá đề xuất từ 62.5 đến 70 tỷ đồng sẽ hợp lý và có tính khả thi hơn trên thị trường hiện nay.
