Nhận định về mức giá 5,85 tỷ đồng cho bất động sản tại Đường Lê Hiến Mai, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 5,85 tỷ đồng cho lô đất 145 m² tại khu vực Hòa An, Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi bất động sản có 2 mặt tiền, chiều ngang rộng 12m và sổ hồng chính chủ. Tuy nhiên, việc xuống tiền cần dựa trên nhiều yếu tố bổ sung để đảm bảo tính đầu tư hoặc sử dụng lâu dài hiệu quả.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo giá thị trường khu vực Cẩm Lệ (Đà Nẵng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 145 m² (12m ngang x 15m dài) | 100-150 m² phổ biến | Diện tích khá rộng, phù hợp cho xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh. |
| Vị trí | Đường Lê Hiến Mai, Hòa An, Cẩm Lệ, gần bến xe Đà Nẵng | Giá đất mặt tiền trong khu vực khoảng 35-45 triệu/m² | Vị trí đắc địa, dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông, nâng giá trị bất động sản lên cao. |
| Giá đề xuất | 5,85 tỷ đồng | Khoảng 5 – 6,75 tỷ đồng (tính theo 40-45 triệu/m²) | Giá đề xuất nằm trong vùng hợp lý so với mặt bằng chung thị trường. |
| Pháp lý | Sổ hồng / Sổ đỏ đầy đủ | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro khi mua bán. |
| Tiện ích và cơ sở hạ tầng | Đường trước nhà 7,5m, lề 4,5m, có sân thượng, chỗ để xe hơi | Khu vực đang phát triển với hạ tầng hoàn chỉnh | Đường rộng, thuận tiện kinh doanh, sinh hoạt, tăng giá trị sử dụng. |
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền 1 lầu, 1 phòng ngủ, có phòng ăn và bếp | Nhà mặt tiền có giá trị cao hơn đất trống, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh | Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc mô hình kinh doanh nhỏ lẻ. |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, quyền sử dụng đất, tránh tranh chấp.
- Xác minh thực tế hiện trạng nhà đất, xem xét chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 1 lầu.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, dự án hạ tầng liên quan.
- Thương lượng giá nếu có thể dựa trên các yếu tố như hiện trạng nhà, chi phí sửa chữa hoặc đầu tư thêm.
- Lưu ý quy hoạch sử dụng đất, tránh nằm trong vùng quy hoạch giải toả hoặc hạn chế xây dựng.
Kết luận
Với mức giá 5,85 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 145 m² hai mặt tiền tại khu vực Hòa An, Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá hợp lý, có thể xem xét đầu tư hoặc mua để ở kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý các yếu tố pháp lý, tình trạng thực tế và quy hoạch xung quanh để đảm bảo an toàn và hiệu quả về lâu dài.