Nhận định mức giá
Với diện tích 170 m² tại vị trí mặt tiền hai mặt đường 7.5m, hướng Đông, thuộc khu vực Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, mức giá 8,7 tỷ đồng tương đương 51,18 triệu/m² là cao nhưng không hoàn toàn phi lý nếu xét trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt ở khu vực đang phát triển nhanh, gần các tiện ích lớn như siêu thị Aeon, các trường đại học và trường quốc tế.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá có hợp lý hay không, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có cùng vị trí, diện tích và pháp lý rõ ràng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Tấn, Hòa Xuân | Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 170 | 8,7 | 51,18 | 2 mặt tiền, đường 7.5m, hướng Đông, sổ hồng | 2024 Q2 (bản tin hiện tại) |
| Đất mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ | Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 160 | 7,2 | 45 | 1 mặt tiền, đường 7m, gần trường học | 2024 Q1 |
| Đất thổ cư mặt tiền đường Lê Văn Hiến | Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 180 | 8,1 | 45 | 1 mặt tiền, đường 6m, đã có sổ | 2024 Q1 |
| Đất mặt tiền đường Trần Nam Trung | Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 175 | 7,7 | 44 | 1 mặt tiền, đường 7m, gần các tiện ích | 2023 Q4 |
Nhận xét chi tiết theo từng yếu tố
- Vị trí: Lô đất có 2 mặt tiền đường rộng 7.5m, nằm trên trục đường chính liên kết các khu vực trọng điểm, gần trung tâm thương mại Aeon, trường học quốc tế và các trường đại học, là yếu tố tăng giá đáng kể so với các lô chỉ 1 mặt tiền.
- Diện tích: Diện tích 170 m² phù hợp để xây dựng nhiều loại hình như căn hộ, homestay, nên có giá trị sử dụng cao.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng, thuận tiện cho giao dịch và vay vốn ngân hàng.
- Giá/m²: Giá 51,18 triệu/m² cao hơn khoảng 10-15% so với các lô đất 1 mặt tiền trong khu vực cùng thời điểm (giá dao động từ 44 đến 45 triệu/m²), điều này hợp lý khi xét đến ưu thế 2 mặt tiền và vị trí đắc địa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 8,7 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí 2 mặt tiền và tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy vậy, để đảm bảo quyền lợi, người mua có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% (tương đương 8,1 – 8,3 tỷ đồng) dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù có 2 mặt tiền, nhưng mức giá hiện tại đã phản ánh hết ưu thế, nên cần có sự nhượng bộ để tăng tính cạnh tranh.
- Thị trường có xu hướng điều chỉnh nhẹ sau một thời gian tăng nóng, người bán nên chấp nhận giảm giá để giao dịch nhanh và chắc chắn hơn.
- Người mua có thể đề nghị thanh toán nhanh, không qua trung gian hoặc cam kết đầu tư xây dựng để gia tăng giá trị đất, làm điểm cộng trong thương lượng.
Ví dụ lời đề nghị: “Lô đất có vị trí rất tốt, tôi đánh giá cao tiềm năng phát triển khu vực. Tuy nhiên, so với các lô đất khác trong khu vực, tôi mong anh/chị cân nhắc giảm giá một chút, khoảng 8,1 tỷ để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giao dịch nhanh chóng cho cả hai bên.”
Kết luận
Mức giá 8,7 tỷ đồng cho lô đất 2 mặt tiền, diện tích 170 m² tại Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-7% để tạo điều kiện đàm phán thuận lợi, tránh rủi ro mua giá cao so với mặt bằng chung.
