Nhận định mức giá 18,9 tỷ đồng cho lô đất 164 m² tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán 18,9 tỷ đồng tương đương khoảng 115,24 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 164 m² mặt tiền 8 m, tại vị trí đắc địa trên đường Khúc Hạo, phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất đang bán | Giá trung bình khu vực Sơn Trà (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 164 m² | 100 – 200 m² | Phù hợp với nhu cầu xây dựng dự án hoặc nhà phố cao tầng |
| Giá/m² | 115,24 triệu đồng/m² | 90 – 120 triệu đồng/m² | Giá cao hơn mức trung bình nhưng không vượt trội nếu tính đến vị trí và pháp lý |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy phép xây dựng 1 hầm + 7 tầng + 1 lửng + 1 tum | Thường có sổ đỏ, một số lô chưa có GPXD | Giấy phép xây dựng đầy đủ là điểm cộng lớn, tiết kiệm thời gian và chi phí thủ tục |
| Vị trí | Đường 10,5 m và 5,5 m, vỉa hè rộng 3-5 m, mặt tiền 2 mặt kẹp cống | Đường nội bộ nhỏ hơn, ít có mặt tiền 2 mặt | Vị trí góc 2 mặt tiền rất hiếm, thuận tiện kinh doanh hoặc làm dự án căn hộ dịch vụ |
| Tiện ích xung quanh | Khu vực sầm uất, gần biển, phát triển du lịch mạnh | Tiện ích tương đồng trong khu vực | Thuận lợi cho đầu tư cho thuê hoặc khai thác kinh doanh |
Nhận xét và tư vấn xuống tiền
Mức giá 18,9 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí góc 2 mặt tiền, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển dự án 7 tầng. Nếu mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc khai thác kinh doanh cao cấp thì đây là mức giá chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu lợi nhuận, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-8% do giá đất mặt tiền khu vực này đang có sự cạnh tranh nhất định và thị trường có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng.
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng và pháp lý liên quan, tránh rủi ro tranh chấp.
- Đánh giá kỹ quy hoạch khu vực trong tương lai, đảm bảo không có kế hoạch thay đổi ảnh hưởng đến giá trị.
- Xem xét chi phí phát sinh khi xây dựng công trình theo giấy phép được cấp.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới địa phương để có thêm thông tin thị trường chi tiết.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 17,5 – 18 tỷ đồng dựa trên các yếu tố sau:
- Tham khảo các lô đất tương tự trong khu vực có giá khoảng 90-110 triệu/m².
- Phân tích chi phí đầu tư thêm nếu muốn nâng cấp hoặc thay đổi thiết kế xây dựng.
- Nhấn mạnh ưu thế thanh toán nhanh, không gây rắc rối pháp lý.
Để thuyết phục chủ đất, bạn nên trình bày:
- Phân tích thị trường hiện tại với dữ liệu minh bạch.
- Lợi ích cho chủ nhà khi giao dịch nhanh, tránh thời gian chờ đợi.
- Khả năng thanh toán đảm bảo, giúp họ giảm rủi ro.
