Nhận định mức giá
Dựa trên thông tin vị trí: đất góc 2 mặt tiền tại Phước Trường 12 & Nguyễn Đình, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng, diện tích 220.6 m², giá chào 21,8 tỷ đồng (~98,82 triệu/m²) là mức giá khá cao
Phân tích và so sánh giá đất khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng, sát biển | 200 | 75 – 85 | 15 – 17 | Đất thổ cư, khu vực phát triển |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 180 | 70 – 80 | 12.6 – 14.4 | Đất thổ cư, gần biển |
| Phước Trường 12 & Nguyễn Đình (bán) | 220.6 | 98.82 | 21.8 | Giá chào cao hơn trung bình |
| Đường Hồ Nghinh (gần đó) | 250 | 80 – 90 | 20 – 22.5 | Đất thổ cư, gần biển |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ, hiện trạng thực tế có đúng như mô tả không, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Hạ tầng & tiện ích: Đường giao thông, điện nước, hệ thống thoát nước ổn định, gần các tiện ích công cộng như trường học, chợ, bệnh viện.
- Khả năng sinh lời: Nếu mua để đầu tư, cần đánh giá xu hướng phát triển khu vực Sơn Trà trong thời gian tới, đặc biệt các dự án hạ tầng hay du lịch biển tạo đà tăng giá.
- Khả năng tài chính: Mức giá trên khá cao, cần cân nhắc khả năng vay vốn và chi phí liên quan.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này có thể dao động từ 80 – 90 triệu/m², tức khoảng 17.6 – 20 tỷ đồng cho 220.6 m². Lý do:
- Giá chào hiện tại cao hơn đáng kể so với các lô đất cùng khu vực có vị trí và diện tích tương đương.
- Vị trí đất tuy đẹp, nhưng chiều ngang chỉ 9.5m, hơi hẹp so với các lô đất mặt tiền khác.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Chứng minh bằng các số liệu so sánh giá thực tế trong khu vực và các giao dịch thành công gần đây.
- Nhấn mạnh việc bạn là người mua thiện chí, làm việc nhanh, không phát sinh rắc rối pháp lý.
- Đề xuất thanh toán nhanh, có thể đặt cọc ngay để tạo sự an tâm cho chủ bán.
- Đàm phán giảm giá do bất lợi về chiều ngang đất và các chi phí phát sinh sau mua.
