Nhận định về mức giá 6,85 tỷ cho lô đất 144 m² tại Đường Đông Thạnh 3, Phường Hòa Phát, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 6,85 tỷ đồng cho lô đất diện tích 144 m² tương đương khoảng 47,57 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Cẩm Lệ hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí lô góc 2 mặt tiền đường rộng 7,5m, hướng Đông & Bắc, khu dân cư đông đúc, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể như sau:
- Đất có vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh hoặc xây căn hộ, dãy trọ cho thuê đáp ứng nhu cầu cao của thị trường cho thuê tại Đà Nẵng.
- Đường rộng, lô góc 2 mặt tiền giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất thổ cư khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đông Thạnh 3, P. Hòa Phát | 144 | 47,57 | 6,85 | Lô góc 2 mặt tiền, đường 7,5m, sổ đỏ, dân cư đông |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, P. Hòa Khánh Bắc | 150 | 35 – 40 | 5,25 – 6,0 | Đất thổ cư, đường 5m, dân cư trung bình |
| Đường Lê Đình Lý, P. Hòa Khánh Nam | 130 | 40 – 45 | 5,2 – 5,85 | Đất thổ cư, gần khu công nghiệp, tiềm năng tăng giá |
| Đường Tôn Đản, P. Hòa Thuận Tây | 140 | 42 – 46 | 5,88 – 6,44 | Đất thổ cư, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện |
Đánh giá và lời khuyên khi quyết định xuống tiền
Giá 6,85 tỷ đồng cho lô đất 144 m² tại vị trí lô góc 2 mặt tiền đường rộng 7,5m là mức giá có thể chấp nhận được, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch xây dựng căn hộ hoặc dãy trọ cho thuê, bởi vị trí và tiện ích xung quanh khá tốt, tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê khá cao.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các điểm sau trước khi quyết định đầu tư:
- Xác minh kỹ càng pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp và quy hoạch đất ổn định.
- Khảo sát kỹ về hạ tầng xung quanh, đặc biệt là tình hình dân cư, tiện ích xã hội và giao thông để đánh giá tính thanh khoản và tiềm năng phát triển.
- Tham khảo thêm các mức giá tương tự trong khu vực để thương lượng giá tốt hơn nếu có thể.
- Đánh giá chi phí xây dựng và các loại thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng và xây dựng.
- Đặc biệt lưu ý về khả năng sinh lời nếu bạn dự định xây căn hộ hoặc dãy trọ, cần tính toán kỹ về nhu cầu thuê phòng hiện tại và tương lai tại khu vực Quận Cẩm Lệ.
Kết luận
Nếu mục tiêu đầu tư của bạn là mua đất tại vị trí đẹp để xây dựng căn hộ hoặc dãy trọ cho thuê tại Quận Cẩm Lệ, mức giá 6,85 tỷ đồng cho lô đất 144 m² là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, bạn cần thận trọng kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế khu vực trước khi quyết định xuống tiền để tránh các rủi ro và đảm bảo hiệu quả đầu tư.
