Nhận định mức giá 5,7 tỷ cho nhà mặt phố 2 tầng, diện tích đất 60m² tại Quận Tân Bình
Mức giá 5,7 tỷ đồng tương đương khoảng 95 triệu/m² trên diện tích đất 60 m² cho một căn nhà mặt phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản tại đường Nguyễn Phúc Chu, phường 15, Quận Tân Bình là mức giá không quá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà phân tích | Tham khảo khu vực tương tự tại Quận Tân Bình |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Phúc Chu, phường 15, Quận Tân Bình, khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi, gần chợ, tiện ích đầy đủ | Các căn nhà mặt tiền chính đường hoặc hẻm xe hơi lớn có giá dao động từ 90 – 110 triệu/m² |
| Diện tích đất | 60 m², chiều ngang 5.5 m, chiều dài 11 m, nhà nở hậu | Nhà cùng diện tích tại khu vực thường có giá từ 5.4 – 6 tỷ đồng |
| Diện tích sử dụng | 120 m² xây dựng trên 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản | Nhà xây mới hoặc hoàn thiện tốt có giá cao hơn khoảng 5-10% |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ là một điểm cộng lớn giúp giá trị nhà ổn định |
| Đặc điểm thêm | Hẻm xe hơi, nhà nở hậu, căn góc 2 mặt tiền đường 12m, kinh doanh sầm uất | Nhà mặt tiền hoặc 2 mặt tiền thường có giá trị cao hơn nhà trong hẻm sâu |
Nhận xét về giá và đề xuất
Giá 5,7 tỷ là mức giá hợp lý nếu căn nhà thực sự nằm ngay mặt tiền hoặc góc 2 mặt tiền đường rộng 12m, có thể kinh doanh tốt và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu nhà nằm trong hẻm xe hơi (tức không phải mặt tiền chính), giá này có thể hơi cao so với giá thị trường vì các căn nhà hẻm xe hơi ở khu vực thường giao dịch ở mức 85-90 triệu/m².
Ngoài ra, nhà hoàn thiện cơ bản nên người mua cần tính thêm chi phí sửa chữa, nâng cấp nếu muốn đưa căn nhà lên tiêu chuẩn cao hơn.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ sổ hồng, tránh các tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng
- Xác định chính xác vị trí nhà: mặt tiền đường chính hay trong hẻm, có thực sự 2 mặt tiền như quảng cáo không
- Tham khảo giá thực tế các căn tương tự cùng khu vực để thương lượng giá tốt
- Đánh giá hiện trạng nhà và dự toán chi phí nâng cấp, sửa chữa nếu cần
- Đàm phán trực tiếp với chủ nhà dựa trên các điểm yếu và ưu điểm của bất động sản
Đề xuất mức giá và bí quyết thuyết phục chủ nhà
Nếu nhà nằm trong hẻm xe hơi, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý. Mức giá này dựa trên giá khoảng 88-92 triệu/m² đất, phù hợp với tình trạng nhà hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá các căn nhà tương tự cùng khu vực có vị trí mặt tiền tốt hơn hoặc xây dựng hoàn thiện hơn với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến chi phí phát sinh cho việc sửa chữa, hoàn thiện nhà cơ bản.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, minh bạch để tạo sự tin tưởng.
- Thể hiện thiện chí và mong muốn giao dịch nhanh chóng, tránh làm mất thời gian của chủ nhà.
