Nhận định tổng quan về mức giá 15,5 tỷ cho lô đất tại Tân Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 164,4m² và giá 15,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 94,28 triệu đồng/m², lô đất tại đường Tân Trà, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn đang được chào bán với mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp lô đất sở hữu vị trí đặc biệt đắc địa, gần biển, hướng đẹp, và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đặc biệt khi sát bên dự án căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Nhưng nếu chỉ dựa vào các tiêu chí thông thường của đất thổ cư tại khu vực, mức giá này đang ở mức khá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Trà, Phường Hòa Hải (lô đang phân tích) | 164.4 | 94.28 | 15.5 | Sát biển, gần dự án Newtown Diamond, đất thổ cư, đã có sổ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Mỹ An | 150 | 70 – 85 | 10.5 – 12.75 | Gần biển, khu vực phát triển mạnh, đất thổ cư |
| Đường Lê Văn Hiến, Phường Hòa Hải | 180 | 65 – 80 | 11.7 – 14.4 | Gần biển, đất thổ cư, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Phường Hòa Hải | 160 | 50 – 70 | 8 – 11.2 | Đất thổ cư, gần biển nhưng không sát biển |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn
Qua bảng so sánh, có thể thấy:
- Giá đất tại các khu vực gần biển tương tự dao động phổ biến từ 50 đến 85 triệu đồng/m².
- Giá 94,28 triệu đồng/m² của lô đất Tân Trà đang cao hơn mức trung bình khoảng 15-40% so với các lô đất khác trong khu vực.
- Điều này có thể được giải thích nếu lô đất có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, hoặc có lợi thế pháp lý, hạ tầng phát triển vượt trội.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 13 – 14 tỷ đồng (tương đương khoảng 79 – 85 triệu đồng/m²), dựa trên các mức giá tham khảo và vẫn giữ được yếu tố cạnh tranh so với thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Để thuyết phục chủ đất giảm giá xuống mức 13 – 14 tỷ, bạn nên dựa vào các luận điểm sau:
- Trình bày các dữ liệu so sánh minh bạch từ các lô đất tương tự trong khu vực, chứng minh mức giá hiện tại đang cao hơn đáng kể.
- Phân tích thị trường hiện tại, nhấn mạnh đến tốc độ giao dịch và nhu cầu thực tế, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng hoàn tất giao dịch, giảm thiểu rủi ro và thời gian chờ đợi cho chủ đất.
- Nêu bật những ưu điểm của bạn như khả năng thanh toán tốt, thiện chí mua dài hạn, giúp chủ đất yên tâm hơn.
Bằng cách trình bày thuyết phục dựa trên cơ sở dữ liệu thực tế và tâm lý người bán, bạn sẽ tăng khả năng đạt được mức giá hợp lý hơn cho lô đất này.
