Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Công Trứ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 379 m², vị trí góc hai mặt tiền đường lớn Nguyễn Công Trứ – Chính Hữu là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, đây là một vị trí đắc địa với nhiều ưu thế về lưu lượng người qua lại, gần khu vực đông dân cư, sinh viên và khách du lịch, nên mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp tận dụng tối đa tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Công Trứ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 379 | 75 | Góc hai mặt tiền, nhà 2 tầng kiên cố | Vị trí thương mại sầm uất, gần khu dân cư và du lịch |
| Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 300 | 50-60 | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn | Vị trí thương mại nhộn nhịp, không góc |
| Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 350 | 55-65 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư, lượng khách ổn định |
| Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 400 | 70-75 | Góc hai mặt tiền | Vị trí trung tâm, sầm uất |
Nhận xét và đề xuất
So với các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm và các tuyến đường lớn của Đà Nẵng, giá 75 triệu đồng/tháng cho diện tích 379 m² với vị trí góc hai mặt tiền là mức giá khá cao nhưng không quá khác biệt so với mặt bằng cùng loại và vị trí tương đương. Nhà 2 tầng kiên cố cũng là điểm cộng giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác kinh doanh đa dạng hơn.
Tuy nhiên, so với các mặt bằng có diện tích tương đương ở các tuyến đường lớn khác, giá thuê trung bình thường dao động trong khoảng 55 – 70 triệu đồng/tháng. Do đó nếu bạn là người thuê dài hạn và muốn có lợi thế thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 65 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặc dù vị trí tốt nhưng mặt bằng cần có thêm chi tiết về tiện ích kèm theo (bãi đậu xe, cải tạo nội thất,…)
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương với mức giá thấp hơn
- Giá thuê dài hạn và thanh toán ổn định có thể giúp chủ nhà đảm bảo dòng tiền đều đặn
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh và cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn
- Đưa ra so sánh giá thị trường minh bạch cho các bất động sản tương tự
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa nhỏ, cải tạo mặt bằng để phù hợp kinh doanh
Kết luận
75 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn khai thác mặt bằng tối đa tiềm năng tại vị trí góc hai mặt tiền đường lớn, đặc biệt trong bối cảnh khu vực sầm uất như Nguyễn Công Trứ – Chính Hữu. Tuy nhiên, nếu có kế hoạch thuê lâu dài và muốn giảm áp lực chi phí, việc thương lượng giảm khoảng 10 triệu đồng/tháng là khả thi với lập luận dựa trên so sánh thị trường và cam kết thuê ổn định.
