Nhận định mức giá 6,7 tỷ cho căn nhà 4 tầng, diện tích 60m² tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 6,7 tỷ đồng tương đương khoảng 111,67 triệu đồng/m² cho một căn nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích đất 60m², diện tích sử dụng 240m², tại vị trí quận Sơn Trà, gần biển, là mức giá tương đối cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Căn nhà tại Sơn Trà (Báo giá) | Tham khảo thị trường (Đà Nẵng, Sơn Trà và khu vực biển) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 60 m² (5 x 12 m) | 50 – 80 m² phổ biến cho nhà phố biển Sơn Trà | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, hợp với nhà phố hiện đại |
| Diện tích sử dụng | 240 m² (4 tầng, mỗi tầng ~60 m²) | Nhà 3-5 tầng, diện tích sử dụng 180-300 m² | Tối ưu không gian sử dụng cho nhà phố, phù hợp với gia đình nhiều thành viên |
| Vị trí | Đường Ngô Quyền, Phường Thọ Quang, Sơn Trà, cách biển ~300-500m, mặt tiền đường rộng 35-40m | Khu vực ven biển Sơn Trà, tiềm năng phát triển du lịch mạnh, gần nhiều tiện ích cao cấp | Vị trí đắc địa, gần biển, thích hợp kinh doanh kết hợp nhà ở, nâng giá trị tài sản |
| Giá/m² đất | 111,67 triệu đồng/m² | Trong khoảng 80 – 120 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá nằm ở mức cao nhưng hợp lý với vị trí mặt tiền đường lớn, gần biển và tiện ích đầy đủ |
| Pháp lý | Đã có sổ, sổ chủ gửi ngân hàng | Pháp lý rõ ràng là điều kiện bắt buộc để đầu tư an toàn | Pháp lý chuẩn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính minh bạch khi sổ đang thế chấp ngân hàng |
| Tình trạng nhà | Nhà mới xây 1 năm, nội thất cao cấp, phong cách hiện đại | Nhà mới hoặc gần mới có giá cao hơn nhà cũ, nội thất tốt nâng giá trị sử dụng | Nhà mới, chất lượng cao là điểm cộng lớn cho mức giá này |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, chợ, biển, sông, núi, khu villa, nhà hàng, khách sạn 5 sao | Tiện ích đa dạng là yếu tố làm tăng giá trị bất động sản | Tiện ích phong phú, toàn diện, phù hợp với nhiều đối tượng mua nhà |
Kết luận và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 6,7 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền đường rộng, gần biển và các tiện ích cao cấp, cùng với nhà mới xây, nội thất hiện đại. Đây là mức giá phổ biến cho bất động sản mặt phố biển Sơn Trà trong bối cảnh thị trường đang phát triển mạnh mẽ và thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng như khách du lịch.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các điểm sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt vấn đề sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng để đảm bảo giao dịch minh bạch và an toàn.
- Xác minh hiện trạng nhà thực tế, so sánh với mô tả để chắc chắn không có hư hỏng hoặc tranh chấp về tài sản.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh (cho thuê, làm homestay, khách sạn nhỏ) nếu có ý định đầu tư sinh lời.
- So sánh với các dự án, nhà cùng khu vực để đảm bảo mức giá không bị đẩy lên quá cao do yếu tố thị trường ảo hoặc môi giới.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai gần tại khu vực để dự đoán tăng giá trị tài sản.
