Nhận định giá bán lô đất tại Đường Đặng Thái Thân, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 7,2 tỷ đồng cho 106 m² đất thổ cư mặt tiền đường 7,5m, rộng ngang 5m, hướng Tây Bắc tại vị trí sát biển, cách bãi biển Sơn Thủy chỉ 500m, gần các trường học cấp 1-2-3 trong bán kính 550m, thuộc khu vực Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, ta có mức giá khoảng 67,92 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay tại khu vực này, tuy nhiên vẫn cần phân tích chi tiết để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Thái Thân, Ngũ Hành Sơn | 106 m² | 7,2 | 67,92 | Vị trí sát biển, mặt tiền, đất thổ cư, giấy tờ sổ đỏ |
| Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | 100-120 m² | 5,5 – 6,5 | 54 – 58 | Gần biển, khu dân cư phát triển |
| Ngũ Hành Sơn, gần biển | 100 m² | 6,0 | 60 | Đất thổ cư, mặt tiền đường nhỏ hơn |
| Hoà Hải, xa biển hơn (1-1.5km) | 120 m² | 4,8 – 5,2 | 40 – 43 | Đất thổ cư, vị trí kém hơn |
Đánh giá mức giá 7,2 tỷ đồng
So với các lô đất tương tự trong khu vực Ngũ Hành Sơn, mức giá 67,92 triệu/m² là khá cao, bởi các lô đất mặt tiền gần biển nhưng trên các đường chính như Lê Văn Hiến hay một số vị trí khác thường dao động từ 54-60 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí đất này có ưu điểm rất lớn khi là mặt tiền đường rộng 7,5m, mặt tiền 5m, và đặc biệt chỉ cách biển 500m, gần các tiện ích trường học, phù hợp cho xây căn hộ, phòng trọ cho thuê hay nhà ở cao cấp. Đây là những yếu tố tăng giá đáng kể.
Điểm bất lợi có thể là mức giá đang được đẩy khá cao so với mặt bằng chung, khiến khả năng thanh khoản có thể bị ảnh hưởng nếu không có khách hàng thực sự quan tâm và có nhu cầu đầu tư mạnh.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các phân tích trên, mức giá hợp lý để thương lượng nên khoảng 6,4 – 6,7 tỷ đồng, tương đương giá từ 60 – 63 triệu/m². Mức giá này vẫn giữ được giá trị vị trí gần biển, mặt tiền rộng, đất thổ cư có sổ đỏ, phù hợp với mức giá thị trường và dễ thu hút khách hàng hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các dữ liệu so sánh lô đất cùng khu vực và cùng loại hình để minh chứng mức giá đề xuất là sát với thị trường.
- Nhấn mạnh nhu cầu mua thực tế hiện tại và khả năng thanh khoản nhanh nếu giảm giá, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro giá xuống sau này.
- Đề nghị xem xét giảm giá nhằm tạo điều kiện cho khách hàng thiện chí có thể chốt nhanh, tránh tình trạng để đất lâu ngày, mất cơ hội đầu tư hiệu quả.
- Thể hiện thiện chí mua ngay hoặc đặt cọc để tạo sự tin tưởng và động lực cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,2 tỷ đồng cho lô đất 106m² mặt tiền đường Đặng Thái Thân là mức giá cao nhưng vẫn nằm trong vùng có thể chấp nhận được nhờ vị trí đẹp, gần biển và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro về thanh khoản, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,4 – 6,7 tỷ đồng. Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu thị trường và lợi ích thực tế sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận tốt nhất.
