Nhận định về mức giá 6,8 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền tại Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho diện tích 112 m², tương đương khoảng 60,71 triệu đồng/m², là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay tại khu vực Ngũ Hành Sơn nói riêng và Đà Nẵng nói chung. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, khu vực sầm uất, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ và chỉ cách biển hơn 1 km, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà đầu tư có nhu cầu phát triển dự án căn hộ, văn phòng hoặc dịch vụ lưu trú.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 112 | 6,8 | 60,71 | Mặt tiền, gần biển, đã có sổ, tiện ích đầy đủ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà, Đà Nẵng | 100 | 5,5 | 55 | Gần biển, khu vực phát triển du lịch |
| Đường Hà Huy Tập, Thanh Khê, Đà Nẵng | 120 | 6,0 | 50 | Đô thị trung tâm, phù hợp nhà ở |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 | 6,2 | 56,36 | Khu dân cư đông đúc, tiện ích tốt |
Nhận xét
Giá đất mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu hiện đang cao hơn các khu vực lân cận từ 5% đến 10%, do vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 4,65 m, đường rộng 7,5 m và sổ đỏ đầy đủ, phù hợp phát triển đa dạng mục đích như căn hộ, văn phòng hoặc dịch vụ lưu trú. Tuy nhiên, mức giá này cũng đẩy chi phí đầu tư lên cao, có thể hạn chế khả năng sinh lời nếu không khai thác tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích các mức giá tham khảo và đặc điểm lô đất, mức giá 6,2 tỷ đồng (tương đương khoảng 55 triệu đồng/m²) sẽ là một đề xuất hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận cho người bán vừa phù hợp với thị trường nhằm tăng tính cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, minh chứng mức giá 6,2 tỷ là hợp lý.
- Nêu rõ chi phí phát triển dự án sau khi mua đất (xây dựng, hoàn thiện, vận hành), cho thấy nếu giá quá cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời.
- Đề cập đến xu hướng thị trường hiện tại có thể chững lại hoặc giảm nhẹ do ảnh hưởng kinh tế chung, nên mức giá 6,2 tỷ sẽ giúp giao dịch nhanh và chắc chắn hơn.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà để tạo sự thuận lợi cho chủ đất.
