Nhận định về mức giá 12,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Mai Thúc Lân, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 12,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 110 m², ngang 6,5m tại vị trí trung tâm Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là nằm trong khoảng hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực này đang có xu hướng tăng giá mạnh.
Nguyên nhân chính giúp đánh giá mức giá này như vậy bao gồm vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, khu vực phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ, cùng với lợi thế nhà mặt tiền thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần bán | Bất động sản so sánh 1 (Nhà mặt tiền, Mỹ An, 100 m²) |
Bất động sản so sánh 2 (Nhà mặt tiền, Ngũ Hành Sơn, 120 m²) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 110 | 100 | 120 |
| Chiều ngang (m) | 6,5 | 6 | 7 |
| Vị trí | Mai Thúc Lân, gần biển Mỹ Khê | Mỹ An, cách biển khoảng 500m | Ngũ Hành Sơn, gần biển, khu dân cư mới |
| Số phòng ngủ | 3 | 3 | 4 |
| Số lầu | 1 | 2 | 1 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 12,7 | 11,5 | 13,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 115,45 | 115 | 112,5 |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí: Vị trí gần biển Mỹ Khê và trung tâm Mỹ An là điểm cộng lớn, hỗ trợ gia tăng giá trị cũng như khả năng khai thác kinh doanh cho thuê.
- Pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ giúp giao dịch an toàn, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Tiện ích: Nhà có 3 phòng ngủ, 1 lầu, nhà bếp và phòng ăn, chỗ để xe hơi phù hợp với gia đình hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú.
- Giá cả: So với các bất động sản tương đương trong khu vực, mức giá 12,7 tỷ tương đương khoảng 115 triệu đồng/m² là hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý và giấy tờ sở hữu, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, kết cấu và khả năng cải tạo, sửa chữa nếu cần thiết.
- Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê nếu có ý định đầu tư.
- Thương lượng giá cả để có điều khoản hợp lý, tránh mua đắt so với giá thị trường.
- Xem xét kỹ về đường trước nhà 5,5m, đảm bảo thuận tiện đi lại và không bị cấm xe hơi lớn nếu cần sử dụng.
Kết luận
Với mức giá 12,7 tỷ đồng, nhà mặt tiền diện tích 110 m² tại Đường Mai Thúc Lân, Mỹ An là một lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng có nhu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh bất động sản tại khu vực trung tâm đắt giá của Đà Nẵng. Tuy nhiên, khách hàng nên thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, đánh giá hiện trạng và tiềm năng khai thác trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.