Nhận định mức giá bất động sản tại 61, Ngõ 79 Cầu Giấy
Giá 23 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 70 m² tại Cầu Giấy có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, đặc biệt ở khu vực trung tâm như Quận Cầu Giấy.
Nguyên nhân chính là vị trí đắc địa, gần các tiện ích công cộng cao cấp và hạ tầng phát triển mạnh, cùng với đặc điểm nhà mặt phố, mặt tiền rộng 5m, nhà nở hậu và có tổng diện tích sử dụng lên tới 800 m². Thêm vào đó, nhà có 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình hoặc mục đích kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá và đặc điểm so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị so sánh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 70 m² (5m x 16m) | 70 – 100 m² là phổ biến cho nhà phố tại Cầu Giấy | Diện tích nhỏ vừa phải, phù hợp cho nhà phố khu vực trung tâm |
| Diện tích sử dụng | 800 m² (5 tầng + 1 tum) | Nhà 4-6 tầng thường có diện tích sử dụng 500-900 m² | Diện tích sử dụng lớn, tận dụng tối đa không gian |
| Giá bán | 23 tỷ đồng | Giá đất trung bình khu vực Quận Cầu Giấy khoảng 300-350 triệu/m² | Giá/m² đất là khoảng 328,57 triệu đồng, nằm trong mức chấp nhận được |
| Vị trí | Gần công viên, Đại sứ quán Mỹ, trung tâm hành chính mới | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa làm tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, nhà nở hậu | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý đầy đủ giúp giảm rủi ro khi xuống tiền |
| Tiện ích và đặc điểm | Ô tô thông, nhà 5 tầng 1 tum, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh | Phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh | Nhà thiết kế phù hợp nhu cầu đa dạng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Hợp đồng mua bán, sổ đỏ, quy hoạch khu vực.
- Thẩm định thực trạng nhà: Tình trạng xây dựng, nội thất, kết cấu chịu lực.
- Đánh giá khả năng sinh lời: Nếu mua để kinh doanh hoặc cho thuê, cần xem xét tiềm năng phát triển khu vực.
- So sánh mức giá tương tự: Tham khảo các giao dịch gần đây để tránh mua với giá cao hơn thị trường.
- Xem xét yếu tố phong thủy: Hướng Tây Bắc và nhà nở hậu có thể phù hợp với mệnh Tây Tứ Trạch.
- Thương lượng giá cả: Với bất động sản hiếm và vị trí tốt, mức giá có thể thương lượng nhưng không chênh lệch quá lớn.
