Nhận định về mức giá 13,8 tỷ đồng cho toà căn hộ 4 tầng tại Võ Như Hưng, Mỹ An, Đà Nẵng
Mức giá 13,8 tỷ đồng cho toà căn hộ 180m², 4 tầng, với 24 phòng cho thuê và mặt bằng kinh doanh kèm thang máy là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt tại khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn.
Đây là sản phẩm nhà mặt tiền với chiều ngang 7m, đường trước nhà rộng 5m, có sân thượng, chỗ để xe hơi, nhà bếp và phòng ăn đầy đủ. Vị trí đắc địa gần trường đại học kinh tế Đà Nẵng và dự án Sun Group, rất thuận lợi cho kinh doanh cho thuê căn hộ, tạo dòng tiền ổn định khoảng 80 triệu đồng/tháng.
Phân tích chi tiết mức giá và giá trị đầu tư
| Tiêu chí | Thông số / Giá trị | Bình luận |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 180 m² | Diện tích lớn, phù hợp cho mô hình căn hộ dịch vụ hoặc nhà trọ cao cấp |
| Số tầng | 4 tầng | Tối ưu hóa không gian cho 24 phòng cho thuê và mặt bằng kinh doanh |
| Dòng tiền cho thuê | ~ 80 triệu đồng/tháng | Tương đương 960 triệu đồng/năm, tỷ suất sinh lời khoảng 6.95%/năm (trước thuế, phí) |
| Giá bán | 13,8 tỷ đồng | Giá/m² khoảng 76,7 triệu đồng/m², phù hợp với khu vực trung tâm Mỹ An, nơi giá đất và nhà mặt tiền thường từ 70-90 triệu/m² |
| Vị trí | Đường Võ Như Hưng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | Vị trí trung tâm, gần trường đại học và dự án lớn, đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo thời gian |
| Tiện ích và nội thất | Full nội thất, thang máy, mặt bằng kinh doanh | Tăng khả năng khai thác đa dạng, nâng cao giá trị cho thuê và bán lại |
So sánh với các bất động sản tương tự tại Mỹ An – Ngũ Hành Sơn
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Toà căn hộ Võ Như Hưng (cần bán) | 180 | 4 | 13,8 | 76,7 | Dòng tiền cho thuê ~80 triệu/tháng, vị trí trung tâm |
| Nhà mặt tiền 4 tầng gần biển Mỹ An | 150 | 4 | 11,5 | 76,7 | Không có mặt bằng kinh doanh, tiềm năng cho thuê thấp hơn |
| Nhà phố 3 tầng khu vực trung tâm Ngũ Hành Sơn | 120 | 3 | 9,0 | 75,0 | Phù hợp để ở, ít phòng cho thuê, dòng tiền thấp |
| Chung cư mini mới xây, 5 tầng, Mỹ An | 200 | 5 | 15,0 | 75,0 | Có thang máy, nhiều phòng cho thuê nhưng không mặt tiền |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định đầu tư
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Giấy tờ sở hữu, không tranh chấp, quy hoạch xung quanh ổn định.
- Xác nhận dòng tiền thực tế: Kiểm tra hợp đồng thuê, lịch sử thu nhập để đảm bảo dòng tiền 80 triệu/tháng là chính xác.
- Chi phí duy trì và quản lý: Bao gồm thuế, phí bảo trì, bảo dưỡng thang máy, dịch vụ vệ sinh, bảo vệ để tính toán lợi nhuận ròng.
- Khả năng thanh khoản: Mức giá này phù hợp nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn, bởi bất động sản cho thuê dạng căn hộ mini có thể mất thời gian để bán lại.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí gần dự án Sun Group và trường đại học kinh tế Đà Nẵng là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị theo thời gian.
Kết luận
Giá 13,8 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho toà nhà căn hộ 4 tầng diện tích 180m² với 24 phòng cho thuê tại vị trí trung tâm Mỹ An, Đà Nẵng. Dòng tiền cho thuê tương đối hấp dẫn và tiềm năng phát triển khu vực rất tốt. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý, xác thực dòng tiền thực tế và cân nhắc chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả đầu tư.