Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 30D, Đường Bùi Trọng Nghĩa, Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa
Với mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích khoảng 50 m², tọa lạc trên đường lớn, khu dân cư đông đúc, vị trí thuận lợi gần chợ và các điểm giao thông chính, mức giá này có thể được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Biên Hòa, Đồng Nai
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bùi Trọng Nghĩa, P. Trảng Dài (bất động sản đang xem) | 50 | 7,5 | Đường lớn, đông dân cư, gần chợ, có gác lửng, nhà vệ sinh | 2024 |
| Đường Võ Thị Sáu, P. Tân Hiệp, Biên Hòa | 45 | 6,5 | Vị trí trung tâm, gần trường học, dân cư vừa phải | 2024 |
| Đường Nguyễn Ái Quốc, P. Tân Tiến, Biên Hòa | 60 | 8,0 | Đường lớn, khu vực phát triển nhanh, đông dân cư | 2024 |
| Đường Phan Trung, P. Tân Mai, Biên Hòa | 55 | 7,0 | Gần khu dân cư, tiện ích đầy đủ | 2024 |
Nhận định về mức giá và đề xuất điều chỉnh
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho 50 m² ở vị trí đường Bùi Trọng Nghĩa là cao hơn mức trung bình một chút so với các mặt bằng tương đương trong khu vực Biên Hòa. Tuy nhiên, với lợi thế nằm trên đường lớn, khu vực có lưu lượng người qua lại cao, gần chợ và các cửa hàng tiện ích, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh phù hợp và khả năng sinh lời tốt.
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng. Lý do cho đề xuất này bao gồm:
- Giá thuê mặt bằng cùng diện tích ở các tuyến đường gần trung tâm Biên Hòa thường dao động trong khoảng 6,5 – 7 triệu đồng.
- Mặc dù vị trí thuận lợi, nhưng mặt bằng không có bãi đậu xe riêng, không gian giới hạn nên có thể ảnh hưởng đến một số loại hình kinh doanh.
- Khả năng thương lượng với chủ nhà dựa trên việc thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng có thể giúp giảm giá.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Khi tiếp xúc với chủ nhà, bạn nên trình bày những điểm sau:
- Thể hiện sự thiện chí thuê lâu dài, ổn định để tạo nguồn thu nhập bền vững cho chủ nhà.
- So sánh các mức giá thuê tương đương trong khu vực, chứng minh mức đề xuất là hợp lý và công bằng cho cả đôi bên.
- Đề xuất thanh toán trước từ 3-6 tháng giúp chủ nhà giảm rủi ro về tài chính, từ đó có thể chấp nhận mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh rằng nếu giá quá cao, bạn có thể phải tìm phương án khác, không thuê mặt bằng, điều này cũng không có lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá được tiềm năng kinh doanh tại vị trí này và có kế hoạch khai thác hiệu quả. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí thuê, bạn có thể đề xuất mức giá từ 6,5 đến 7 triệu đồng/tháng với các điều kiện thuê hấp dẫn dành cho chủ nhà như thuê lâu dài, thanh toán trước.
Việc thương lượng giá thuê nên dựa trên sự hiểu biết về thị trường địa phương, các điều kiện cụ thể của mặt bằng và khả năng kinh doanh của bạn để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
