Thẩm định giá trị thực:
Mặt bằng cho thuê tại The Western Capital, quận 6, diện tích 75m² với mức giá 17,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 233.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê mặt bằng kinh doanh ở quận 6, nơi giá thuê trung bình dao động từ 120.000 – 180.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
The Western Capital là khu phức hợp cao cấp, shophouse có nội thất đầy đủ và đã có sổ hồng riêng, tăng tính pháp lý và độ an tâm cho người thuê. Hướng cửa chính Bắc phù hợp với phong thủy kinh doanh phổ biến. Tuy nhiên, giá thuê này đang ở mức trên trung bình cao, cần xem xét kỹ hơn.
Với 75m², nếu tính chi phí vận hành, bảo trì, thuế và lợi nhuận mong muốn, chủ đầu tư có thể đang đẩy giá thuê cao hơn giá trị thực do ưu thế vị trí hoặc dịch vụ kèm theo. Tuy nhiên, nếu so với các shophouse khác cùng khu vực, giá này có thể bị “ngáo giá” khoảng 15-25%.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Vị trí tại Block B2, tầng 1, rất dễ tiếp cận, phù hợp cho kinh doanh mặt tiền.
– Nội thất đầy đủ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
– Đã có sổ hồng riêng, thủ tục pháp lý minh bạch.
– Hướng Bắc thuận phong thủy, phù hợp nhiều ngành nghề.
– Tuy nhiên, chưa rõ về mặt tiền chính xác có bao nhiêu mét, cũng như lượng khách qua lại hàng ngày, đây là điểm cần kiểm tra thêm.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn mặt bằng này phù hợp nhất để khai thác kinh doanh trực tiếp như cửa hàng bán lẻ, siêu thị mini (như mô tả), hoặc cho thuê lại với mức giá cao hơn khi thị trường tăng trưởng. Với nội thất đầy đủ, có thể khai thác ngay mà không cần đầu tư thêm.
Nếu chủ thuê có vốn tốt, có thể xem xét mở siêu thị mini hoặc cửa hàng thực phẩm, phục vụ cư dân trong khu và khu vực lân cận, tận dụng lợi thế khu phức hợp cao cấp.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Lý Chiêu Hoàng, Quận 6) | Đối thủ 2 (Nguyễn Văn Luông, Quận 6) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | 70 m² | 80 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 17,5 | 12 – 14 | 13 – 15 |
| Vị trí | Shophouse The Western Capital, khu phức hợp | Mặt tiền đường Lý Chiêu Hoàng, khu dân cư đông đúc | Hẻm lớn Nguyễn Văn Luông, gần chợ |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ | Trống, cần sửa chữa | Trống, mới xây |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra rõ ràng về diện tích sử dụng thực tế (phần thông thủy) để tránh tranh chấp.
- Xác minh chính xác mặt tiền và lượng người qua lại thực tế, vì giá thuê cao cần có lưu lượng khách lớn mới bền.
- Kiểm tra quy hoạch xung quanh để đảm bảo không có dự án lớn làm thay đổi lưu lượng khách hoặc ảnh hưởng mặt bằng.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá và chi phí dịch vụ phát sinh.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước và hạ tầng kỹ thuật trong mặt bằng, đảm bảo đủ cho hoạt động kinh doanh.
Nhận xét: Giá thuê 17,5 triệu/tháng cho 75m² tại The Western Capital là mức cao hơn trung bình khu vực khoảng 20%. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh tận dụng được khách hàng sẵn có trong khu phức hợp, nội thất sẵn có và pháp lý rõ ràng thì có thể cân nhắc chốt nhanh để không mất cơ hội. Ngược lại, nếu không chắc về lưu lượng khách hoặc mô hình kinh doanh chưa phù hợp, nên thương lượng giảm giá hoặc tìm lựa chọn có mức giá hợp lý hơn từ 13-15 triệu/tháng.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
