Phân tích giá bán đất tại Phố Nguyễn Lương Bằng, Phường Nam Đồng, Quận Đống Đa, Hà Nội
Thông tin bất động sản:
- Loại đất: Đất thổ cư (thổ cư toàn bộ)
- Diện tích: 81 m²
- Giá bán: 11,8 tỷ VNĐ
- Giá/m²: 145,68 triệu VNĐ/m²
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, sẵn sàng giao dịch
- Vị trí: Phố Nguyễn Lương Bằng, Phường Nam Đồng, Quận Đống Đa, Hà Nội
Nhận xét về mức giá
Mức giá 145,68 triệu VNĐ/m² là khá cao trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại Quận Đống Đa. Đây là khu vực trung tâm nội đô Hà Nội, giá đất thổ cư tại đây thường dao động trong khoảng 100 – 140 triệu VNĐ/m² tùy vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và pháp lý.
Tuy nhiên, với diện tích 81 m² đất thổ cư nguyên bản, có sổ đỏ đầy đủ và vị trí tại phố Nguyễn Lương Bằng – tuyến phố sầm uất, gần nhiều tiện ích, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện thì mức giá đề xuất 11,8 tỷ (tương đương 145,68 triệu/m²) vẫn ở mức chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm và giao dịch nhanh chóng.
Nếu mục đích là đầu tư hoặc xây dựng căn hộ cao tầng (CCMN) thì mức giá này có thể là hợp lý. Nhưng nếu khách hàng là người mua để ở hoặc muốn giá tốt thì vẫn có thể thương lượng xuống.
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Quận Đống Đa
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Nguyễn Lương Bằng | Thổ cư | 81 | 11,8 | 145,68 | Vị trí trung tâm, sổ đỏ đầy đủ |
| Phố Láng Hạ | Thổ cư | 75 | 10,2 | 136 | Gần trường học, tiện ích xung quanh |
| Phố Ô Chợ Dừa | Thổ cư | 85 | 11,5 | 135,3 | Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện |
| Phố Tây Sơn | Thổ cư | 70 | 9,5 | 135,7 | Gần trung tâm, giá mềm hơn |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Giá thị trường khu vực tương đương: So sánh giá các lô đất thổ cư trong khu vực để tránh mua với giá quá cao.
- Tiện ích và hạ tầng giao thông: Vị trí gần trường học, bệnh viện, chợ, giao thông thuận tiện sẽ giúp tăng giá trị tài sản trong tương lai.
- Khả năng xây dựng: Kiểm tra quy định xây dựng tại khu vực để phù hợp với mục đích xây CCMN hay nhà ở.
- Thương lượng giá: Mức giá hiện tại đã khá sát với giá thị trường, tuy nhiên vẫn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 11 tỷ đồng (tương đương 136 triệu/m²) để có thêm đòn bẩy thương lượng với chủ nhà.
Đề xuất phương án thương lượng giá
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 11,8 tỷ xuống khoảng 11 tỷ, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Giá đất thổ cư tại các tuyến phố tương đương trong Quận Đống Đa dao động khoảng 135-137 triệu/m², do đó mức giá hiện tại là cao hơn mặt bằng chung.
- Mục đích mua để xây CCMN cần xem xét thêm các chi phí phát sinh như xin phép xây dựng, cải tạo, thuế, phí, do đó giá mua ban đầu nên hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Cam kết giao dịch nhanh, sẵn sàng thanh toán và không phát sinh thủ tục pháp lý phức tạp, giúp chủ nhà an tâm và tiết kiệm thời gian.
- Đề nghị giá 11 tỷ tương đương 136 triệu/m², mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với thị trường hiện tại.
