Check giá "Masteri An Phú bán 2PN nhà đẹp , sẵn hợp đồng thuê"

Nhận định mức giá bán căn hộ Masteri An Phú 2PN, 73m²

Giá bán 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 102,74 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 73m² tại khu vực An Phú, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức.

Đây là mức giá cao so với mặt bằng chung các dự án chung cư trong khu vực này, tuy nhiên cần đánh giá kỹ các yếu tố liên quan để xác định sự hợp lý:

Phân tích chi tiết mức giá và bối cảnh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 7,5 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu/m², là mức giá cao trong bối cảnh hiện nay tại Thành phố Thủ Đức, do mặt bằng chung các căn hộ 2PN đã bàn giao thường dao động từ 70-90 triệu đồng/m² tùy vị trí và nội thất. Tuy nhiên, điểm cộng của căn hộ này là đã có sẵn nội thất đầy đủ và hợp đồng thuê với giá tốt, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu nhập thụ động ổn định.

Vì vậy, nếu mục đích của bạn là đầu tư cho thuê với cam kết hợp đồng thuê hiện hữu, mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu bạn mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, giá này có thể chưa thật sự hấp dẫn và bạn nên thương lượng hoặc tìm kiếm các lựa chọn khác có giá mềm hơn.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại: thời hạn, điều khoản, khả năng chuyển nhượng hợp đồng.
• Xác minh pháp lý sổ hồng riêng, tránh rủi ro tranh chấp.
• Đánh giá thực trạng nội thất so với hình ảnh quảng cáo, chi phí bảo trì, quản lý căn hộ.
• So sánh với các căn hộ cùng loại tại Masteri Thảo Điền và các dự án lân cận để định giá chính xác hơn.
• Thương lượng giá dựa trên các yếu tố: thời gian giao dịch, nhu cầu chuyển nhượng nhanh của chủ nhà, tình trạng thị trường.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Để có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đặt mục tiêu mức giá khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng (tương đương 89 – 95 triệu đồng/m²), dựa trên:

• So sánh mức giá trung bình các căn hộ 2PN đã bàn giao tại khu vực.
• Khả năng chấp nhận mức lợi nhuận thuê đã có.
• Thời gian giao dịch, khả năng chủ nhà cần bán nhanh.

Khi thương lượng, bạn nên:

• Đưa ra các so sánh giá cụ thể với căn hộ tương tự trong khu vực.
• Nêu rõ các rủi ro hoặc chi phí phát sinh có thể gặp phải (ví dụ chi phí duy trì, bảo trì nội thất).
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí chuyển nhượng nếu có thể.

Như vậy, việc thỏa thuận được mức giá phù hợp giúp bạn đảm bảo tính hiệu quả về tài chính và giảm rủi ro đầu tư.