Nhận định về mức giá thuê 14 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 75 m² tại Lumière Boulevard, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 14 triệu/tháng là hơi cao hơn mức trung bình thị trường cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tương đương tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn hộ được trang bị full nội thất cao cấp và có các tiện ích, dịch vụ đi kèm đẳng cấp như được mô tả.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Trang bị nội thất | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thành phố Thủ Đức (Lumière Boulevard) | 2PN | 75 | Full nội thất cao cấp | 14 | Căn hộ luxury, tiện ích resort, an ninh tốt |
| Thành phố Thủ Đức (Masteri Centre Point, Vinhomes Grand Park) | 2PN | 70-80 | Full nội thất tiêu chuẩn | 10 – 12 | Tiện ích đầy đủ, không gian xanh |
| Quận 9 cũ (căn hộ chung cư phổ thông) | 2PN | 70-80 | NTCB hoặc nội thất cơ bản | 8 – 10 | Tiện ích trung bình, phù hợp gia đình trẻ |
Lý do mức giá 14 triệu/tháng có thể cao hơn mặt bằng
- Diện tích 75 m² tương đối rộng rãi cho 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình hoặc chuyên gia.
- Lumière Boulevard thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, thiết kế luxury với các tiện ích như hồ bơi vô cực, công viên nội khu lớn, an ninh khu compound tốt.
- Full nội thất cao cấp là điểm cộng lớn, phù hợp khách thuê nước ngoài hoặc khách hàng có yêu cầu cao về tiện nghi.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và các tiêu chí so sánh, mức giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 75 m², full nội thất cao cấp tại khu vực này.
Để thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các căn hộ cùng phân khúc và diện tích tương đương trong khu vực có mức giá thấp hơn. Đây là cơ sở khách quan để thương lượng.
- Cam kết thuê lâu dài nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà. Điều này có thể làm giảm rủi ro và chi phí tìm khách thuê mới.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tăng sự tin tưởng.
- Đề cập đến các yếu tố như tình hình thị trường hiện tại có xu hướng giảm nhẹ giá thuê do lượng cung tăng.
Kết luận
Mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại Lumière Boulevard là khá cao nhưng không quá lệch nếu căn hộ được trang bị full nội thất cao cấp và các tiện ích đẳng cấp. Nếu bạn muốn thuê với giá hợp lý hơn, nên thương lượng mức giá khoảng 11-12 triệu đồng/tháng, đồng thời đưa ra các cam kết thuê lâu dài và điều kiện thanh toán tốt để tăng khả năng thành công.
