Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 59m² tại Vinhomes Ocean Park 3
Dựa trên thông tin cung cấp, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 (Masterise Ocean City) có diện tích khoảng 59m², hướng Tây – Nam và ban công Đông – Bắc, hiện đang được chào bán với giá “Thỏa thuận”. Vậy mức giá hợp lý cho căn hộ này nên ở khoảng bao nhiêu để phù hợp với thị trường bất động sản quanh khu vực Văn Giang, Hưng Yên và đặc biệt là các dự án cùng phân khúc trong đại đô thị Ocean City?
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường
Masterise Ocean City là dự án căn hộ cao cấp thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, với các tiện ích đồng bộ và vị trí đắc địa trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3. Theo thông tin quảng cáo, giá căn hộ được đề xuất từ 60 triệu đồng/m² trở lên, tương đương với:
- Căn 59m² giá khoảng: 59m² × 60 triệu/m² = 3,54 tỷ đồng
So sánh giá với các dự án và căn hộ tương đương trong khu vực
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Masterise Ocean Park 3 | 59 | 2 | 60 (khởi điểm) | 3,54 | Cao cấp, tiện ích đồng bộ, vị trí trung tâm đại đô thị |
| Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) | 58-65 | 2 | 45-55 | 2,6 – 3,6 | Phân khúc trung cấp, tiện ích tiệm cận |
| Vin City Ocean Park | 55-60 | 2 | 50-55 | 2,75 – 3,3 | Dự án quy mô lớn, tiện ích đa dạng |
| Dự án khu vực Văn Giang (khác) | 55-65 | 2 | 40-50 | 2,2 – 3,25 | Phân khúc thấp hơn, tiện ích ít hơn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá từ 60 triệu đồng/m² cho căn 2 phòng ngủ diện tích 59m² tại Masterise Ocean Park 3 là hợp lý trong bối cảnh dự án có vị trí trung tâm của đại đô thị, gần nhiều tiện ích đẳng cấp, hệ thống giao thông và hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ như hầm chui Cổ Linh, cầu Ngọc Hồi, các trung tâm thương mại Vincom, Aeon Mall vận hành đồng loạt. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên căn hộ cao cấp, tiện ích đầy đủ, môi trường sống xanh sạch, thuận tiện di chuyển và đầu tư lâu dài, mức giá này hoàn toàn phù hợp. Nếu khách hàng hướng đến phân khúc bình dân hơn hoặc dự án ít tiện ích, vị trí xa trung tâm hơn thì mức giá sẽ thấp hơn, dao động từ 40-55 triệu đồng/m².
Kết luận
Với đầy đủ các tiện ích nội khu lên đến gần 150 tiện ích, vị trí “vàng” trong đại đô thị Ocean City và chính sách hỗ trợ vay ưu đãi, giá bán khoảng 3,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 59m² tương đương 60 triệu/m² là hợp lý và có thể được xem là mức giá tốt trong phân khúc cao cấp tại khu vực này.
