Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1109.04, Đường Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho diện tích 68 m² tại khu vực Gò Vấp là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp. Vị trí gần ngã tư Phan Văn Trị – Nguyễn Oanh, khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các mặt bằng tương tự cùng khu vực.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê / m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, Gò Vấp (bài phân tích) | 68 | 19 | 0.28 | Vị trí gần ngã tư, hoàn thiện cơ bản, có gác lửng |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 60 | 15 | 0.25 | Mặt bằng mới, khu vực đông dân |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 70 | 17 | 0.24 | Hoàn thiện cơ bản, gần chợ |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 65 | 16 | 0.25 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Giá thuê 19 triệu/tháng tương đương khoảng 280.000 đồng/m²/tháng, cao hơn mức trung bình 240.000 – 250.000 đồng/m²/tháng tại các khu vực tương tự trong quận Gò Vấp.
- Diện tích sử dụng rộng rãi 68 m² có thêm gác lửng 16 m², giúp tăng không gian sử dụng, đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh cần lưu trữ hoặc chia khu vực.
- Cửa chính hướng Đông Bắc, đón nắng buổi sáng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh tránh nóng quá mức.
- Nội thất hoàn thiện cơ bản, có nhà vệ sinh riêng và chậu rửa mặt ngoài, thuận tiện cho khách và nhân viên.
- Điện, nước tính theo giá nhà nước, giúp tiết kiệm chi phí vận hành so với nhiều nơi thu theo giá thị trường.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, tránh rủi ro pháp lý khi thuê.
- Cần lưu ý kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê sau năm đầu tiên, chi phí bảo trì, sửa chữa, và thời gian thuê tối thiểu.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và đối tượng khách hàng mục tiêu ở khu vực này để đảm bảo khả năng sinh lời khi kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên khảo sát thị trường và vị trí, mức giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng:
- 15 – 17 triệu đồng/tháng cho diện tích và điều kiện tương tự.
- Mức giá này sẽ giúp giảm áp lực chi phí thuê và tăng khả năng sinh lời cho người thuê.
Nếu chủ nhà đồng ý thương lượng trong khoảng này, việc ký hợp đồng thuê sẽ trở nên hợp lý và có lợi hơn về lâu dài.
