Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường tỉnh 784, xã Chà Là, huyện Dương Minh Châu, Tây Ninh
Với diện tích 720 m², mặt bằng này có vị trí chiến lược tại cửa ngõ quan trọng từ tỉnh lộ 784 vào trung tâm thành phố Tây Ninh, thuận tiện cho việc di chuyển đến các điểm du lịch như núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng. Mức giá thuê đưa ra là 8 triệu đồng/tháng.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho 720 m² tương đương khoảng 11.111 đồng/m²/tháng là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung các khu vực kinh doanh tại Tây Ninh hiện nay, đặc biệt là các mặt bằng có vị trí thuận lợi gần các tuyến đường lớn. Do đó, mức giá này được đánh giá là rất hợp lý nếu xét về mặt bằng chung thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường tỉnh 784, xã Chà Là (báo cáo hiện tại) | 720 | 11.111 | 8 | Vị trí cửa ngõ, có sổ đỏ |
| Trung tâm thành phố Tây Ninh (mặt bằng kinh doanh tương tự) | 100 – 200 | 50.000 – 80.000 | 5 – 16 | Diện tích nhỏ hơn, vị trí trung tâm |
| Khu vực Dương Minh Châu – mặt bằng kinh doanh gần đường chính | 500 – 800 | 15.000 – 25.000 | 7.5 – 20 | Vị trí tương đương, mức giá dao động |
| Khu vực vùng ven Tây Ninh | 700 – 1000 | 8.000 – 12.000 | 5.6 – 12 | Thường thấp hơn vùng trung tâm |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mặt bằng tại xã Chà Là đang có mức giá thuê khá thấp so với khu vực lân cận và trung tâm Tây Ninh, nhất là khi diện tích lớn và có vị trí giao thông thuận lợi.
Nếu là người thuê, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc mức giá này bởi:
- Mức giá 11.111 đồng/m²/tháng là khá thấp so với trung bình thị trường ở Tây Ninh.
- Vị trí cửa ngõ thuận tiện cho kinh doanh, lưu lượng khách qua lại lớn, thích hợp cho các ngành dịch vụ, thương mại.
- Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý, thuận tiện cho việc ký hợp đồng thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá thuê:
- Giữ nguyên mức 8 triệu đồng/tháng là hợp lý để thu hút người thuê trong thời điểm hiện tại.
- Trong trường hợp thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê tối đa khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, tương đương 12.500 – 13.800 đồng/m²/tháng, vẫn thấp hơn nhiều so với các mặt bằng tương đương gần trung tâm.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để thương lượng thành công mức giá thuê hợp lý, bạn có thể vận dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh điều kiện thị trường: Hiện nay, mức giá thuê mặt bằng tại Tây Ninh đang chịu áp lực giảm do dịch bệnh và khó khăn kinh tế, việc giảm giá sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định lâu dài.
- Cam kết thuê dài hạn: Nếu bạn có thể thuê trên 1 năm, hãy đề xuất mức giá ưu đãi để đổi lấy sự ổn định trong hợp đồng thuê.
- Nhấn mạnh chi phí đầu tư ban đầu cho mặt bằng diện tích lớn, chủ nhà nên linh hoạt để giảm bớt rủi ro về mặt bằng trống.
- Đưa ra các đề xuất hỗ trợ như thanh toán sớm, không trả góp để tạo sự thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
Tóm lại, mức giá 8 triệu đồng/tháng hiện tại là hợp lý, thậm chí có thể thương lượng tăng nhẹ dựa trên các ưu điểm vị trí và diện tích lớn. Bạn nên tận dụng các lập luận trên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
