Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Với diện tích 67.5 m² mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Thị Xinh, Phường Thới An, Quận 12, mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 133.333 đồng/m²/tháng.
Đánh giá mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Quận 12, nơi giá thuê mặt bằng kinh doanh dao động phổ biến từ 120.000 đến 150.000 đồng/m²/tháng, tùy khu vực cụ thể và tiện ích đi kèm.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thị Xinh, P.Thới An | 67.5 | 133.333 | 9.0 |
| Đường Lê Thị Riêng, P.Thới An | 60 | 140.000 | 8.4 |
| Đường Tô Ký, P.Tân Chánh Hiệp | 70 | 120.000 | 8.4 |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, P.Trung Mỹ Tây | 65 | 150.000 | 9.75 |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ và giấy tờ hợp pháp, cần kiểm tra kỹ giấy tờ trước khi ký hợp đồng.
- Điều kiện hợp đồng: Xem xét kỹ các điều khoản về cọc, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá thuê nếu có.
- Tiện ích và hiện trạng: Kiểm tra hệ thống điện nước, phòng vệ sinh, tình trạng nhà không dột, không ngập nước đã được cam kết.
- Vị trí và lưu lượng khách: Đảm bảo mặt bằng phù hợp với mục đích kinh doanh và có lưu lượng người qua lại đủ để khai thác hiệu quả.
- Chủ nhà: Chủ nhà dễ tính là điểm cộng giúp thương lượng điều kiện hợp đồng dễ dàng hơn.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu muốn tiết kiệm chi phí hoặc có thêm ưu đãi, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 8.5 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Giá trung bình khu vực tương đương hoặc thấp hơn so với mức đề xuất.
- Thời gian thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà yên tâm, nên có thể thương lượng giảm giá.
- Chủ nhà dễ tính và có thiện chí pass hợp đồng, bạn có thể đề nghị giảm cọc hoặc giảm giá thuê tháng đầu.
Khi thương lượng, hãy trình bày rõ bạn là khách thuê nghiêm túc, sẵn sàng ký hợp đồng lâu dài, và nhấn mạnh mong muốn hợp tác đôi bên cùng có lợi. Đồng thời, đề nghị được kiểm tra kỹ mặt bằng trước khi ký để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa.
