Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Song Hành, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
Giá thuê đề xuất: 230 triệu/tháng cho diện tích 1500 m²
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thủ Đức, đặc biệt là những mặt bằng shophouse liền kề, có diện tích lớn và hoàn thiện cơ bản như mô tả, thường dao động khá đa dạng tùy theo vị trí, tiện ích và tiềm năng kinh doanh. Với tổng diện tích 1500 m², shophouse đã có hoàn thiện cơ bản với thang máy, thang bộ, sàn lát gạch trắng, thiết bị điện và nhà vệ sinh đầy đủ, mức giá 230 triệu/tháng tương đương khoảng 153.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo (đồng/m²/tháng) | Mô tả |
|---|---|---|
| Shophouse khu vực Quận 2 cũ (Thủ Đức), hoàn thiện cơ bản | 120,000 – 160,000 | Diện tích lớn, vị trí đẹp, tiện ích cơ bản, phù hợp ngân hàng, văn phòng, nhà hàng cao cấp |
| Shophouse khu vực trung tâm Quận 1, hoàn thiện cao cấp | 180,000 – 250,000 | Vị trí đắc địa, nhiều lưu lượng khách, tiện ích đầy đủ |
| Mặt bằng kinh doanh tại các khu vực ven thành phố (Thủ Đức, Bình Thạnh) | 80,000 – 120,000 | Tiện ích và hoàn thiện thấp hơn, phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá thuê
Mức giá 230 triệu/tháng cho 1500 m² tương đương khoảng 153.000 đồng/m²/tháng là hợp lý trong bối cảnh vị trí mặt bằng thuộc khu vực Thủ Đức (Quận 2 cũ), với điều kiện hoàn thiện cơ bản và các tiện ích như thang máy, nhà vệ sinh, thiết bị điện được trang bị đầy đủ. Đây là mức giá phù hợp nếu đối tượng thuê là các ngân hàng, nhà sách, nhà hàng cao cấp, phòng khám hoặc văn phòng, những ngành nghề có yêu cầu cao về mặt bằng và sẵn sàng chi trả chi phí thuê tương đối lớn để đảm bảo chất lượng hoạt động.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Xác minh pháp lý bất động sản, đảm bảo đã có sổ đỏ, không tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế tiện ích và hiện trạng mặt bằng, có đúng như cam kết không (thang máy, thang bộ, thiết bị điện, nhà vệ sinh,…).
- Đàm phán mức giá thuê phù hợp dựa trên cam kết đầu tư thêm nếu cần thiết, hoặc ưu đãi trong giai đoạn đầu thuê.
- Xem xét khả năng phù hợp ngành nghề kinh doanh với mặt bằng, đặc biệt chú ý ưu tiên ngành nghề được đề xuất như ngân hàng, nhà sách, nhà hàng cao cấp để tránh vướng mắc pháp lý hoặc quy định khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng mức giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 200 triệu/tháng (tương đương 133.000 đồng/m²/tháng), thấp hơn khoảng 13% so với mức chủ nhà đề xuất. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong khi giúp bạn có chi phí vận hành hợp lý hơn.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Cam kết thuê dài hạn (3-5 năm) để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ điều chỉnh hoặc nâng cấp một số tiện ích (như hệ thống điều hòa, bảo trì thang máy, hoặc trang bị thêm camera an ninh).
- Tham khảo các mức giá thuê thực tế trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
- Thương lượng về chính sách gia hạn hợp đồng và điều kiện tăng giá phù hợp với thị trường.
