Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 497 Đường Kha Vạn Cân, P. Linh Đông, TP Thủ Đức
Với mức giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 338m², kết cấu 4 tầng có thang máy, 4 WC tại vị trí trung tâm TP Thủ Đức, bước đầu có thể nhận xét giá thuê này là ở mức khá cao
TP Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án hạ tầng và thương mại, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng lên nhưng cũng đa dạng về mức giá tùy vị trí, tiện ích và loại hình kinh doanh. Mặt bằng có 4 tầng, thang máy, diện tích lớn là điểm cộng, tuy nhiên, giá thuê phải cân đối với khả năng sinh lời của người thuê và so sánh với các mặt bằng tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 497 Đường Kha Vạn Cân, P. Linh Đông | 338 | 4 tầng, thang máy | 80 | 0.237 | Mặt tiền rộng, khu vực trung tâm TP Thủ Đức |
| Đường Võ Văn Ngân, P. Linh Chiểu | 250 | 3 tầng, thang bộ | 45 | 0.18 | Gần chợ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Kha Vạn Cân, P. Trường Thọ | 300 | 1 tầng, mặt tiền rộng | 55 | 0.183 | Đường lớn, tiềm năng phát triển |
| Đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú | 350 | 4 tầng, thang máy | 70 | 0.20 | Gần trường học, phù hợp văn phòng và kinh doanh |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các mặt bằng cùng loại hình kinh doanh có diện tích và kết cấu tương tự tại khu vực TP Thủ Đức, giá thuê trung bình dao động từ 0.18 đến 0.20 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá 0.237 triệu đồng/m²/tháng là mức cao hơn khoảng 15-30%.
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, để thu hút người thuê và đảm bảo tính cạnh tranh, chủ mặt bằng nên cân nhắc điều chỉnh giá thuê xuống còn khoảng 65-70 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà, vừa tạo điều kiện cho khách thuê khai thác hiệu quả mặt bằng, giảm rủi ro thời gian trống.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Phân tích thị trường: Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung.
- Chia sẻ khó khăn khách thuê: Nhấn mạnh rằng giá thuê hợp lý sẽ giúp mặt bằng được khai thác nhanh, giảm thời gian trống, tránh thiệt hại tài chính cho chủ nhà do thiếu người thuê.
- Đề xuất cam kết dài hạn: Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá thuê, khách thuê có thể cam kết thuê dài hạn từ 2-3 năm, tạo sự ổn định thu nhập bền vững cho chủ nhà.
- Đàm phán điều kiện cọc và thanh toán: Thương lượng giảm bớt yêu cầu cọc 1 năm để giảm áp lực tài chính cho khách thuê, đồng thời bảo đảm quyền lợi chủ nhà.
Tổng hợp lại, giá thuê 80 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực với diện tích và kết cấu tương đương. Việc đề xuất mức giá thuê từ 65-70 triệu đồng/tháng với những điều kiện đi kèm phù hợp sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và khách thuê, đảm bảo khả năng khai thác mặt bằng hiệu quả và lâu dài.
