Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 385, Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Tân Bình
Với mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 40 m² tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, chúng ta cần xem xét kỹ các yếu tố liên quan để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Tham khảo thị trường Quận Tân Bình (cùng loại, diện tích) |
|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 30 – 50 m² |
| Vị trí | Đường Nguyễn Trọng Tuyển, khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng, trường học | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô, vừa tu sửa, có nhà vệ sinh riêng, không chung lối đi | Thông thường mặt bằng bàn giao hoàn thiện có giá cao hơn 10-20% |
| Tiện ích | Giờ giấc tự do, đồng hồ điện nước riêng, hỗ trợ giấy phép kinh doanh | Tiện ích tương đương, hỗ trợ làm giấy phép là điểm cộng |
| Giá thuê tham khảo | 10 triệu đồng/tháng | 8 – 12 triệu đồng/tháng tùy mặt bằng và tiện ích |
Nhận xét về mức giá
– Mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý
– Nếu bạn dự định phải đầu tư thêm chi phí để hoàn thiện mặt bằng (ví dụ lắp đặt hệ thống ánh sáng, trang trí, thiết bị kinh doanh), thì cần thương lượng giảm giá thuê hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ phần nào chi phí này.
– Việc có đồng hồ điện nước riêng và giờ giấc tự do là điểm cộng lớn cho hoạt động kinh doanh linh hoạt, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
– Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng (chỉ ghi “Giấy tờ khác”) có thể tiềm ẩn rủi ro, bạn cần xem xét kỹ và yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ hợp lệ trước khi ký hợp đồng.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác minh quyền cho thuê và tính hợp pháp của mặt bằng.
- Thương lượng rõ ràng về trách nhiệm sửa chữa, hoàn thiện mặt bằng trước khi bàn giao.
- Thỏa thuận chi tiết về chi phí điện nước, đồng hồ điện nước riêng và phương thức thanh toán.
- Xác định rõ thời hạn thuê, điều khoản gia hạn và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra an ninh, an toàn và các quy định liên quan của khu vực để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
– Với mặt bằng bàn giao thô, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng để bù đắp chi phí hoàn thiện mặt bằng.
– Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh tới:
+ Việc phải đầu tư sửa chữa và trang trí lại mặt bằng trước khi kinh doanh.
+ Tình trạng giấy tờ chưa rõ ràng cần được hoàn thiện để đảm bảo an toàn pháp lý.
+ Cam kết thuê dài hạn nếu được ưu đãi giá tốt.
– Ngoài ra, bạn có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc miễn giảm một vài tháng tiền thuê đầu tiên để thuận lợi cho việc setup kinh doanh.
