Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Mặt bằng kinh doanh diện tích 40 m², tọa lạc trên đường Trần Nhật Duật, ngay trung tâm Quận 1, nằm gần chợ Tân Định, có đầy đủ tiện ích như sảnh chính, nhà bếp, WC, hệ thống đèn, máy lạnh và quạt trần. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, an ninh tốt, hẻm ô tô ra vào thuận tiện và bãi đậu xe đối diện, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh như shop, showroom, studio, văn phòng hoặc café.
Giá chào thuê hiện tại là 15 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng tại vị trí tương đương
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 45 | 16 | Mặt bằng kinh doanh, gần các trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện | Q1/2024 |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 38 | 18 | Mặt bằng nhỏ, khu vực trung tâm, nhiều thương hiệu nổi tiếng | Q2/2024 |
| Đường Võ Văn Kiệt, Quận 1 | 42 | 14.5 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực ven trung tâm, tiện lợi cho di chuyển | Q1/2024 |
| Đường Trần Nhật Duật, Quận 1 (đề xuất) | 40 | 13.5 – 14 | Vị trí tương tự, hẻm lớn, tiện ích đầy đủ nhưng cần thương lượng giá | Q2/2024 |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 15 triệu đồng/tháng hiện nay là ở mức cao hơn một chút so với mặt bằng chung một số mặt bằng kinh doanh diện tích và vị trí tương tự tại Quận 1. Dù mặt bằng có nhiều tiện ích sẵn có và vị trí khá thuận lợi, tuy nhiên, khu vực này có nhiều lựa chọn cạnh tranh với mức giá dao động từ 13.5 đến 18 triệu đồng tùy đặc điểm và tiện ích đi kèm.
Với diện tích 40 m² và các tiện ích đã được trang bị, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường và hợp lý với các mặt bằng trong khu vực có tiện ích tương đương.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra dữ liệu so sánh rõ ràng về thị trường hiện tại, minh chứng cho mức giá đề xuất phù hợp.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài có thể mang lại nguồn thu ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà so với việc liên tục tìm kiếm khách thuê mới.
- Cam kết bảo quản mặt bằng, sử dụng đúng mục đích, giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt như hỗ trợ thời gian sửa chữa, nhận mặt bằng nhanh để bắt đầu kinh doanh sớm.
Kết luận, việc đề xuất mức giá thuê khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng trên cơ sở phân tích thực tế thị trường và tiện ích đi kèm sẽ làm tăng khả năng chủ nhà đồng ý, đồng thời khách thuê cũng có được mức giá hợp lý, tối ưu chi phí kinh doanh.
