Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại ngõ 154 Đình Thôn, Mỹ Đình
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 45m² tại vị trí ngõ 154 Đình Thôn, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, mức giá này có thể được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Đình Thôn | Mức giá tham khảo khu vực Mỹ Đình (45-50 m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | 40 – 60 m² | Diện tích tiêu chuẩn phù hợp cho mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa |
| Vị trí | Ngõ 154, đối diện KĐT FIVESTAR, khu dân cư đông, người Hàn sinh sống | Vị trí trung tâm Mỹ Đình, đường lớn và ngõ rộng | Vị trí ngõ nhưng dân cư đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ, ăn uống, văn phòng nhỏ |
| Tiện ích | Điều hòa, cửa cuốn, kho, nhà vệ sinh, internet miễn phí, báo cháy | Không phải mặt bằng nào cũng có đầy đủ tiện ích như trên | Tiện ích sẵn có tăng giá trị sử dụng, giảm chi phí đầu tư ban đầu |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Thường xuyên là yêu cầu bắt buộc | Đảm bảo pháp lý rõ ràng, an tâm khi thuê dài hạn |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng (~333 nghìn/m²/tháng) | 12 – 18 triệu/tháng tuỳ vị trí và tiện ích | Giá nằm ở mức trung bình đến cao, phù hợp với mặt bằng có nhiều tiện ích và vị trí tốt trong ngõ |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Nên đàm phán rõ ràng về thời hạn thuê, ưu đãi giá thuê tháng đầu hoặc miễn phí các tháng đầu nếu có thể.
- Tình trạng bàn giao: Mặt bằng bàn giao thô, cần ước tính chi phí cải tạo, sửa chữa để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Khả năng đỗ xe và giao thông: Mặt tiền 6m cùng vỉa hè rộng có thể đỗ 3 ô tô là điểm cộng lớn, nhất là đối với các ngành dịch vụ cần chỗ để xe.
- Tiện ích đi kèm: Các trang thiết bị như điều hòa, cửa cuốn, hệ thống báo cháy sẵn sàng rất thuận tiện, giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Khả năng mở rộng hoặc thay đổi mô hình kinh doanh: Cần xác định mức độ linh hoạt của chủ nhà trong việc thay đổi kết cấu mặt bằng nếu cần thiết.
- Đối tượng khách hàng mục tiêu: Khu vực có nhiều người Hàn, dân cư đông đúc nên phù hợp với các mô hình kinh doanh phục vụ cộng đồng này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng để có sự linh hoạt tài chính và đối ứng với chi phí cải tạo mặt bằng thô. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Mức giá thuê hiện tại đã khá sát mức tối đa của thị trường ngõ, đặc biệt với mặt bằng bàn giao thô cần thêm chi phí đầu tư.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất không tăng giá thuê trong ít nhất 1-2 năm đầu, giúp chủ nhà yên tâm về việc duy trì khách thuê.
- Khẳng định sẽ giữ gìn mặt bằng, không gây hư hại, giảm thiểu rủi ro bảo trì cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể đề xuất thuê với giá 15 triệu đồng nhưng yêu cầu ưu đãi như miễn phí 1 tháng đầu, hoặc hỗ trợ sửa chữa cải tạo mặt bằng.
