Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 13 triệu/tháng tại 442 Nguyễn Cửu Đàm, Quận Tân Phú
Mức giá 13 triệu/tháng được đưa ra là khá hợp lý
Điều này càng được củng cố khi so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá cho thuê phổ biến từ 17 triệu đồng trở lên, tuy nhiên các mặt bằng này có thể mới hơn hoặc có nội thất hoàn thiện tốt hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng 442 Nguyễn Cửu Đàm | Mặt bằng khu vực lân cận (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 88 m² (4m x 22m) | 70 – 90 m² |
| Giá thuê | 13 triệu đồng/tháng | 17 – 22 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Mặt tiền đường nhựa 16m, ngã ba Nguyễn Cửu Đàm – Hoa Bằng, đối diện trường PTTH Tân Bình, gần chợ và siêu thị | Thường mặt tiền đường nhỏ hơn hoặc nằm trong hẻm, ít lưu lượng xe hơn |
| Điều kiện sử dụng | Nhà cũ, có gác lửng, 1 phòng ngủ, 1 WC, nhà suốt dài thuận tiện decor | Nhà mới hơn, có trang bị nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện tốt hơn |
| Chi phí vận hành | Điện nước tự đóng theo giá nhà nước | Tương tự hoặc có thể được tính cố định trong giá thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, chính chủ cho thuê | Đa phần đầy đủ giấy tờ |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ trạng thái nhà cũ: Vì mặt bằng thuộc loại nhà cũ nên cần khảo sát kỹ khả năng chịu lực, hiện trạng hư hỏng, an toàn điện nước, và khả năng phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí điện nước: Nhà cho thuê yêu cầu tự đóng điện nước theo giá nhà nước, nên cần tính toán chi phí này để dự trù ngân sách vận hành.
- Thời gian thuê và điều kiện cọc: Cọc 2 tháng là mức phổ biến nhưng cần thương lượng để có thể linh hoạt nếu thuê dài hạn.
- Khả năng decor và cải tạo mặt bằng: Nhà suốt dài thuận tiện thiết kế lại, tuy nhiên cần xin phép chủ nhà rõ ràng về việc thay đổi nội thất hoặc cấu trúc.
- Tham khảo ý kiến chính chủ và kiểm tra giấy tờ: Do chủ nhà không thường xuyên có mặt, nên cần hẹn trước và kiểm tra giấy tờ thuê mướn đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên tình trạng nhà cũ và giá thị trường, giá thuê từ 11 – 12 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn để giảm bớt chi phí đầu tư cải tạo và rủi ro mặt bằng cũ. Đây cũng là mức giá vẫn hấp dẫn so với mặt bằng mới cùng diện tích xung quanh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà cũ cần chi phí sửa chữa, cải tạo nên giá thuê cần phù hợp để cân bằng chi phí đầu tư ban đầu.
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, tránh phải tìm khách mới thường xuyên.
- Không qua môi giới giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và giảm rủi ro giao dịch, do đó giá thuê nên có ưu đãi.
- Đề nghị linh hoạt cọc hoặc thanh toán trước để tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có được vị trí kinh doanh tốt với chi phí hợp lý, đồng thời giảm thiểu rủi ro tài chính do mặt bằng chưa mới.
