Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 38 Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình
Giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 10m² tại Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi đã bao gồm chi phí điện, nước.
Đây là khu vực trung tâm của Tân Bình, có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như ăn sáng, cà phê take away, sinh tố, nước giải khát. Diện tích 10m² tuy nhỏ nhưng phù hợp cho các cửa hàng ăn nhanh hoặc quầy bán hàng lưu động.
Phân tích mức giá thuê theo thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Ni Sư Huỳnh Liên, Tân Bình | 10 | 3,5 | Đã bao gồm điện, nước; mặt bằng nhỏ phù hợp kinh doanh ăn sáng, take away |
| Trường Chinh, Tân Bình | 15 | 5,5 | Mặt bằng kinh doanh dạng nhỏ, chưa bao gồm chi phí điện nước |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 12 | 4,8 | Vị trí gần chợ, diện tích tương đương |
| Phạm Văn Bạch, Tân Bình | 8 | 3,0 | Diện tích nhỏ hơn, chưa bao gồm điện nước |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, giúp tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thuê.
- Chi phí phát sinh: Mức giá đã bao gồm điện nước giúp bạn dự trù chi phí chính xác hơn, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Hợp đồng thuê: Cần xem xét kỹ hợp đồng về thời gian thuê, điều khoản cọc, trách nhiệm sửa chữa, chấm dứt hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
- Khả năng kinh doanh: Với diện tích 10m², cần tính toán mô hình kinh doanh phù hợp để tận dụng tối đa không gian.
- Vị trí mặt bằng: Kiểm tra lưu lượng người qua lại, chỗ để xe cho khách hàng để đảm bảo thuận lợi kinh doanh.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 3 triệu đồng/tháng, tương đương 300.000đ/m², do diện tích nhỏ và mô hình kinh doanh hạn chế không gian.
Để thuyết phục chủ nhà chấp thuận mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Mặt bằng diện tích nhỏ nên việc tìm khách thuê phù hợp không dễ, đặt mức giá hợp lý giúp họ nhanh có người thuê, tránh để trống lâu.
- Cam kết thuê lâu dài nếu được giảm giá, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc đã bao gồm điện nước giúp chủ nhà giảm bớt trách nhiệm quản lý chi phí phát sinh.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn nên cân nhắc kỹ khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh tại mặt bằng này trước khi quyết định.
