Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đê Tả Tích, Thị trấn Liên Quan, Huyện Thạch Thất, Hà Nội
Với mặt bằng có diện tích 120 m² tại khu vực Đê Tả Tích, Thị trấn Liên Quan, huyện Thạch Thất, Hà Nội, mức giá thuê 3 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 25.000 đồng/m²/tháng.
Đánh giá ban đầu: Mức giá này được xem là hợp lý nếu mục đích sử dụng là làm xưởng hoặc kho nhỏ, bởi khu vực này thuộc vùng ven, giá đất và mặt bằng ở đây thường thấp hơn nhiều so với trung tâm nội thành Hà Nội. Điều này phù hợp với nhu cầu thuê mặt bằng để sản xuất hoặc lưu kho.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Mục đích sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thạch Thất, Hà Nội | 150 | 30.000 | Kho, xưởng nhỏ | Gần khu công nghiệp, tiện lợi vận chuyển |
| Đan Phượng, Hà Nội | 100 | 28.000 | Kho, mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư, giao thông tốt |
| Gia Lâm, Hà Nội | 120 | 35.000 | Kho, xưởng | Gần trung tâm, giá thuê cao hơn |
| Liên Quan, Hà Nội (bài phân tích) | 120 | 25.000 | Xưởng, kho | Vùng ven, ít giao thông thuận tiện hơn |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 3 triệu đồng/tháng (tương đương 25.000 đồng/m²/tháng) hiện tại là rất hợp lý
Nếu bạn là người thuê, có thể thương lượng để giảm nhẹ từ 3 triệu xuống khoảng 2,8 triệu/tháng nếu hợp đồng dài hạn (từ 1 năm trở lên) hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng sức thuyết phục với chủ mặt bằng. Chủ nhà thường ưu tiên sự ổn định nên đề xuất này có thể được chấp nhận.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- Mức giá thuê hiện tại đã sát với mặt bằng chung khu vực, việc giảm nhẹ sẽ giúp bạn duy trì thuê lâu dài, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Bạn có thể cam kết thanh toán trước 3-6 tháng, giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Bạn sẽ sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực, giúp duy trì giá trị bất động sản.
Kết luận
Với vị trí và diện tích trên, mức giá thuê 3 triệu/tháng hoàn toàn hợp lý cho nhu cầu làm xưởng hoặc kho tại huyện Thạch Thất. Bạn có thể thương lượng nhẹ để đạt giá tốt hơn nếu có kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán nhanh.