Check giá "Mặt bằng cho thuê"

Phân tích chi tiết và so sánh trên thị trường

Nhận xét

Mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng tương đương 0.25 triệu đồng/m² là cao hơn khoảng 15-25% so với các mặt bằng tương tự ở Quận 6, đặc biệt là khu vực Nguyễn Văn Luông, Hậu Giang hay Bà Hom. Tuy nhiên, ưu điểm mặt tiền đường lớn, lề rộng và hợp đồng thuê dài hạn là điểm cộng đáng kể, giúp chủ nhà có thể duy trì mức giá này.

Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Để đạt được mức giá thuê hợp lý hơn, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 11 – 11.5 triệu đồng/tháng (tương đương 0.21 – 0.22 triệu đồng/m²), dựa trên:

• So sánh với mặt bằng cùng khu vực có giá thuê 10-12 triệu đồng/tháng.
• Diện tích 52 m² không quá lớn, nên giá thuê nên có sự điều chỉnh phù hợp.
• Khả năng kinh doanh lâu dài nhưng vẫn có thể thương lượng cọc linh hoạt.

Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:

• Cam kết thuê lâu dài trên 5 năm giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
• Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Khả năng phát triển kinh doanh tốt, duy trì mặt bằng hoạt động liên tục, tránh trống trải.

Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá cho thuê xuống mức đề xuất, đây sẽ là một mức giá phù hợp, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa giúp người thuê có chi phí hợp lý để phát triển kinh doanh.