Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng có diện tích 90 m² (5 x 18 m), tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh. Giá thuê được chào là 25 triệu đồng/tháng.
Với mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² ở khu vực này là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí thực sự sầm uất, mặt tiền rộng, lưu lượng xe và khách qua lại lớn, phù hợp với các mô hình kinh doanh đòi hỏi không gian rộng như cafe, trà sữa, showroom…
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Tiến, Q. Tân Phú | 90 | 25 | 0.28 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền rộng, vị trí sầm uất |
| Nguyễn Sơn, Q. Tân Phú | 80 | 20 | 0.25 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Cách Mạng Tháng 8, Q. Tân Phú | 100 | 22 | 0.22 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần chợ, tiện lợi |
| Đường Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú | 85 | 18 | 0.21 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí vừa phải, ít lưu lượng xe hơn |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 280.000 đồng/m²/tháng, cao hơn mặt bằng chung từ 210.000 đến 250.000 đồng/m²/tháng ở các tuyến đường lân cận.
Điều này cho thấy mức giá này chỉ hợp lý khi:
- Vị trí mặt bằng có mặt tiền rộng, lưu lượng xe đông đúc, dễ dàng thu hút khách hàng.
- Trang bị nội thất hoàn thiện cơ bản, có hỗ trợ sơn sửa làm mới giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho việc kinh doanh lâu dài.
Nếu không đảm bảo những yếu tố trên, bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 20-22 triệu đồng/tháng (tương đương 220.000-245.000 đồng/m²/tháng) để phù hợp với mặt bằng chung thị trường, đồng thời giảm áp lực chi phí đầu tư ban đầu.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Thương lượng chi phí cọc và thời gian thuê dài hạn để có ưu đãi tốt hơn.
- Đánh giá lưu lượng khách thực tế và đối tượng khách hàng phù hợp với mô hình kinh doanh bạn dự định khai thác.
- Xem xét kỹ điều kiện hỗ trợ sửa chữa, nâng cấp mặt bằng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính.
Đề xuất cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
Bạn có thể sử dụng các luận điểm sau để thương lượng giá:
- Đưa ra các so sánh thực tế với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm và có thể giảm giá.
- Đề nghị giảm giá nếu bạn tự chịu trách nhiệm sửa chữa, cải tạo mặt bằng thay vì nhờ chủ hỗ trợ.
- Nêu rõ khả năng tài chính và mong muốn hợp tác lâu dài để tạo thiện cảm với chủ nhà.
