Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Ngô Quyền, Quận 10
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 24 m² tại vị trí mặt tiền đường Ngô Quyền, Quận 10 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện nay. Đây là tuyến đường sầm uất, lưu lượng người qua lại đông đúc, đặc biệt lại đối diện chợ và gần nhiều trường học, phù hợp cho đa dạng ngành nghề kinh doanh như cửa hàng, spa, showroom, tiệm thuốc, trà sữa, tiệm vàng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá thuê tham khảo tại Quận 10 (triệu đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 24 m² | Không áp dụng | Diện tích nhỏ, phù hợp cho cửa hàng nhỏ và vừa |
| Vị trí | Mặt tiền đường Ngô Quyền, đối diện chợ, khu vực đông dân cư | 15 – 20 triệu/m²/tháng cho mặt tiền đường buôn bán sầm uất | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh, giá thuê cao hơn mặt bằng khu vực khác |
| Giá thuê | 18 triệu đồng/tháng | 0.75 triệu/m²/tháng (tính theo diện tích) | Giá thuê tương đối hợp lý, thấp hơn so với mức trung bình 0.8 – 1 triệu/m²/tháng tại vị trí tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo tính pháp lý | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn khi thuê, giảm rủi ro |
Lưu ý khi ký hợp đồng thuê
- Xác minh giấy tờ pháp lý cho thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xem xét kỹ điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh (an ninh, điện nước, vệ sinh, khả năng lắp đặt thiết bị).
- Thương lượng về các chi phí phát sinh như tiền điện, nước, gửi xe, phí dịch vụ nếu có.
- Ưu tiên hợp đồng dài hạn để được giá thuê tốt và ổn định mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá thuê 18 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có thể thương lượng giảm nhẹ nếu ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn, có thể bắt đầu từ 16 – 17 triệu đồng/tháng, kèm theo các cam kết về thời gian thuê lâu dài, kinh doanh ổn định và thanh toán đúng hạn để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Cách tiếp cận thuyết phục:
- Trình bày rõ ràng kế hoạch kinh doanh ổn định, cam kết thuê dài hạn và không gây hư hỏng mặt bằng.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng, tăng tính chắc chắn cho chủ nhà.
- Thuyết phục chủ nhà rằng việc có khách thuê lâu dài giúp ổn định tài chính hơn là chấp nhận mức giá cao nhưng hợp đồng ngắn hạn hoặc rủi ro mất khách.
