Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường 29/3, Hòa Xuân, Đà Nẵng
Mặt bằng kinh doanh có diện tích 70 m² tại vị trí đường 29/3, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng được chào thuê với giá 9 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, tiện ích, đối tượng khách thuê và mặt bằng so sánh trong khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 29/3, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 70 | Mặt bằng kinh doanh | 9 | 128.6 | Vị trí trung tâm quận Cẩm Lệ, tiện kinh doanh văn phòng, sạch sẽ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Xuân | 80 | Mặt bằng kinh doanh | 10 | 125 | Gần khu dân cư, tiện giao thông |
| Đường Trần Cao Vân, Thanh Khê | 65 | Mặt bằng kinh doanh | 8.5 | 130.7 | Vị trí trung tâm, sầm uất, nhiều văn phòng |
| Đường 2/9, Hải Châu | 75 | Mặt bằng kinh doanh | 11 | 146.7 | Khu vực trung tâm thành phố, giá thuê cao hơn |
Nhận xét về mức giá 9 triệu đồng/tháng
So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Đà Nẵng, mức giá 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 70 m² tương đương khoảng 128.6 nghìn đồng/m²/tháng là hoàn toàn hợp lý, thậm chí có thể xem là mức giá cạnh tranh so với các mặt bằng khác trong các quận trung tâm như Thanh Khê hoặc Hải Châu.
Tuy nhiên, để chốt được mức thuê tốt và thuyết phục chủ nhà, bạn cần đánh giá thêm về thời gian thuê lâu dài, cách bố trí mặt bằng, tiện ích xung quanh như chỗ để xe, an ninh, và khả năng đàm phán về điều khoản hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 8.5 triệu đồng/tháng (tương đương ~121.4 nghìn đồng/m²/tháng). Lý do để thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Cam kết hợp đồng thuê lâu dài (ít nhất 2 năm trở lên) giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc đầu tư thêm cho mặt bằng trong thời gian thuê.
- Đảm bảo giữ gìn mặt bằng sạch sẽ, không gây hư hại hoặc biến động tới giá trị tài sản.
Việc tiếp cận chủ nhà với thái độ thiện chí, trình bày rõ ràng các lợi ích cho cả đôi bên sẽ giúp tăng khả năng đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại đường 29/3, Hòa Xuân, Cẩm Lệ là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá nhẹ xuống khoảng 8.5 triệu đồng/tháng với các điều kiện hợp đồng rõ ràng và đảm bảo ổn định.
