Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh
Giá thuê được chào là 24 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại mặt tiền đường Lê Quang Định, phường 11, Quận Bình Thạnh. Đây là mức giá hiện đang được đặt ra cho một mặt bằng có thể sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh, với nội thất hoàn thiện cơ bản và giấy tờ pháp lý thuộc loại “giấy tờ khác”.
Phân tích mức giá cho thuê 24 triệu/tháng
| Tiêu chí | Chi tiết | Tham khảo thực tế (Quận Bình Thạnh, mặt tiền đường lớn) |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 50 – 150 m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường Lê Quang Định, phường 11 | Mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện |
| Giá thuê trung bình | 24 triệu/tháng | Khoảng 200.000 – 350.000 đ/m²/tháng tùy vị trí, nội thất |
| Giá thuê quy đổi | 300.000 đ/m²/tháng | Phù hợp với mức giá trung bình trong khu vực |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Nội thất tương đối, có thể sử dụng ngay |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không phải hợp đồng chính chủ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng) | Cần kiểm tra kỹ để đảm bảo tính pháp lý minh bạch |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Mức giá 24 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, cần lưu ý về giấy tờ pháp lý
Thêm vào đó, cần kiểm tra kỹ về nội thất hoàn thiện cơ bản, xem có phù hợp với mục đích sử dụng hay không, hoặc có phát sinh thêm chi phí cải tạo, sửa chữa.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng nếu có thể:
- Thương lượng giảm giá do giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng hoặc cần hoàn thiện thêm thủ tục.
- Nêu rõ các chi phí có thể phát sinh thêm như sửa chữa, cải tạo mặt bằng để hỗ trợ giảm giá thuê.
- Đề cập việc ký hợp đồng thuê lâu dài để đảm bảo sự ổn định và cam kết trả tiền đúng hạn, từ đó thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Một cách thuyết phục chủ nhà là trình bày rõ ràng các rủi ro pháp lý hiện tại và mong muốn ký hợp đồng minh bạch, đồng thời thể hiện sự thiện chí và khả năng thanh toán ổn định, điều này giúp chủ nhà an tâm và có thể đồng ý giảm giá để giữ khách thuê lâu dài.
Kết luận
Tóm lại, 24 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng 80 m² trên đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh với điều kiện hoàn thiện cơ bản và vị trí mặt tiền. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí, bạn nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đánh giá nội thất, đồng thời thương lượng giảm giá trong khoảng từ 20 triệu đến 22 triệu đồng/tháng. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tăng tính an toàn pháp lý cho giao dịch thuê mặt bằng kinh doanh hoặc làm văn phòng.
