Check giá "mặt bằng đường 2 chiều gần ngã ba"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 275, Đường Hàn Hải Nguyên, Quận 11

Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 30 m² tương đương khoảng 366.000 đồng/m²/tháng, là mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh có vị trí thuận lợi, mặt tiền đường hai chiều với vỉa hè rộng tại khu vực Quận 11, TP Hồ Chí Minh.

Khu vực Quận 11, đặc biệt gần các tuyến đường như Hàn Hải Nguyên và Minh Phụng, có mật độ dân cư đông đúc, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh như quán ăn, cafe, dịch vụ nhỏ. Vị trí gần nút giao thông nhộn nhịp cũng là điểm cộng tăng sức hút.

Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 11

Nhận xét và lời khuyên khi thuê mặt bằng

Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng tốt mặt bằng kinh doanh, đặc biệt là các mô hình như quán ăn hoặc cafe với lượng khách ổn định.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm sau trước khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ nội thất hoàn thiện cơ bản, đảm bảo hệ thống điện nước, vệ sinh riêng biệt hoạt động tốt.
• Xác minh pháp lý, đặc biệt là giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng cho thuê rõ ràng, tránh rủi ro về sau.
• Thương lượng thời gian thuê và điều khoản cọc (hiện cọc 2 tháng là chuẩn, có thể đề xuất giảm nếu thuê lâu dài).
• Kiểm tra mức hoa hồng môi giới 1/2 tháng, xem xét có thể thương lượng để giảm chi phí phát sinh.
• Đánh giá mức độ thuận tiện về giao thông, đỗ xe và các tiện ích lân cận để đảm bảo phù hợp mô hình kinh doanh.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên bảng so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng nếu mặt bằng có một số hạn chế như nội thất cơ bản chưa hoàn thiện hoặc vị trí không hoàn toàn là mặt tiền chính.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các cách sau:

• Đưa ra cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
• Thể hiện thiện chí thanh toán đúng hạn và không gây phiền hà trong quá trình thuê.
• Đề nghị giảm hoặc miễn phí một tháng cọc hoặc hoa hồng môi giới để giảm số tiền ban đầu.
• Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm bằng chứng về mức giá hợp lý.

Tóm lại, mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng kinh doanh diện tích 30 m² tại vị trí này. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng giảm xuống khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng thì sẽ tối ưu chi phí thuê và tăng lợi nhuận kinh doanh.