Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Hữu Kính, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,8 triệu đồng/tháng cho 30 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí Đường Phạm Hữu Kính, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Hữu Kính, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 30 | 4,8 | Hoàn thiện cơ bản, có WC riêng, phù hợp kinh doanh nhỏ, hướng Bắc | Giá có thể thương lượng khi thuê lâu dài |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 25 | 5,5 | Vị trí gần biển, mặt bằng mới, phù hợp quán cafe, spa | Giá cao hơn do vị trí đắc địa |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 35 | 4,2 | Hoàn thiện cơ bản, không có WC riêng | Giá thấp hơn do vị trí ít sầm uất |
Nhận xét về mức giá và lưu ý khi thuê
- Giá thuê 4,8 triệu đồng/tháng cho diện tích 30 m² tương đương khoảng 160.000 đồng/m²/tháng, mức giá này phù hợp với mặt bằng kinh doanh nhỏ tại khu vực có tiềm năng phát triển như Quận Ngũ Hành Sơn.
- Vị trí gần khu shophouse Trần Thị Lý tạo điều kiện thuận lợi để thu hút khách, đặc biệt với các mô hình kinh doanh như nail, spa, cafe nhỏ, văn phòng giao dịch.
- Trang bị WC riêng và hoàn thiện cơ bản giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Giá có thể thương lượng nếu ký hợp đồng thuê lâu dài, đây là điểm cộng giúp người thuê có thể tối ưu chi phí.
- Hướng cửa chính Bắc phù hợp nhận ánh sáng tự nhiên vừa phải, tạo môi trường làm việc thoáng mát.
Lưu ý cần thiết trước khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng, mặc dù có ghi “Giấy tờ khác”, cần xác định rõ quyền sử dụng và hợp đồng thuê rõ ràng để tránh rủi ro.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện nước, thuế hoặc các khoản quản lý khác nếu có.
- Đánh giá mức độ phù hợp của mặt bằng với mô hình kinh doanh định triển khai, bao gồm lưu lượng khách qua lại, khả năng trang trí, lắp đặt thiết bị.
- Thương lượng thời gian thuê, điều kiện thanh toán và quyền lợi liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Xem xét các yếu tố an ninh, an toàn và quy định của khu vực để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.
