Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Trường Sơn, Quận Tân Bình
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 44 m² tại vị trí mặt tiền đường Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình là mức giá có thể coi là hợp lý trong điều kiện hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa sát sân bay Tân Sơn Nhất – một khu vực có lưu lượng người và phương tiện rất lớn, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Đơn giá tham khảo khu vực Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 44 m² (4x11m) | – | Diện tích phù hợp cho cửa hàng nhỏ hoặc văn phòng kinh doanh |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trường Sơn, sát sân bay Tân Sơn Nhất | Giá thuê mặt bằng mặt tiền tại Quận Tân Bình thường từ 350,000 – 500,000 đ/m²/tháng | Vị trí đắc địa giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, giá thuê cao hơn mức trung bình |
| Giá thuê | 18 triệu đồng/tháng | Tương đương 409,000 đ/m²/tháng | Giá thuê này nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng trung bình khu vực, đặc biệt với vị trí sát sân bay. |
| Nội thất | Bàn giao thô, có 1 toilet | – | Cần cân nhắc chi phí hoàn thiện nội thất khi thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | – | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê |
| Tiện ích xung quanh | Vỉa hè rộng, khu khách đông đúc | – | Thuận lợi cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ ăn uống, và các ngành nghề khác |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, và các khoản chi phí phát sinh (điện nước, vệ sinh,…).
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: kiểm tra hệ thống điện, nước, toilet, kết cấu để ước tính chi phí cải tạo hoặc sửa chữa.
- Thương lượng về giá thuê và các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài, đặc biệt khi hợp đồng thuê dài hạn.
- Đánh giá dòng khách hàng tiềm năng và phù hợp với loại hình kinh doanh dự định triển khai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá hiện tại 18 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 15 – 16 triệu đồng/tháng, đặc biệt trong trường hợp:
- Ký hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) để chủ nhà có sự ổn định thu nhập.
- Cam kết thanh toán tiền thuê đúng hạn và không gây rắc rối pháp lý.
- Sẵn sàng chịu trách nhiệm cải tạo, sửa chữa mặt bằng theo yêu cầu riêng biệt.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh cụ thể, giúp chủ nhà đánh giá được tính khả thi và độ an toàn của việc cho thuê.
- Nêu rõ ưu điểm của việc cho thuê lâu dài với mức giá hợp lý, tránh rủi ro mất khách thuê hoặc phải tìm thuê lại.
- Đưa ra các ví dụ về giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực thấp hơn để làm cơ sở đàm phán.
