Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thi Sách, Vũng Tàu
Giá thuê 110 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 600 m² tại vị trí đắc địa như Thi Sách, Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu là mức giá tương đối cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý. Mặt bằng có nhiều lợi thế như mặt tiền rộng 16m, vị trí gần Lotte Mart, Pullman, khu du lịch, bãi tắm Thùy Vân, cộng thêm khả năng đỗ xe cho xe khách 45 chỗ, rất phù hợp mô hình F&B cao cấp, nhà hàng, showroom kết hợp F&B…
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thi Sách, Vũng Tàu | 600 m² | 110 | Mặt bằng kinh doanh (F&B, nhà hàng) | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, xe khách đậu thoải mái |
| Đường Trương Công Định, Vũng Tàu | 500 m² | 80 – 90 | Mặt bằng kinh doanh, gần trung tâm | Phù hợp nhiều mô hình nhưng diện tích nhỏ hơn |
| Đường Thùy Vân, Vũng Tàu | 700 m² | 100 – 120 | Mặt bằng kinh doanh gần khu du lịch | Giá cạnh tranh, vị trí tương tự |
| Khu vực trung tâm TP. Vũng Tàu | 600 m² | 70 – 85 | Mặt bằng kinh doanh đa năng | Vị trí trung tâm nhưng không quá nổi bật |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi thuê dài hạn và tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá lưu lượng khách thực tế: Cần khảo sát và xác nhận lượng khách vãng lai, khách du lịch thực tế tại khu vực để đảm bảo phù hợp mô hình kinh doanh.
- Chi phí vận hành và sửa chữa: Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà cấp 4 thông suốt, kính bao quanh để dự trù chi phí sửa chữa, cải tạo phù hợp với mô hình dự kiến.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, điều kiện tăng giá, hỗ trợ từ chủ nhà trong bảo trì, sửa chữa nên được làm rõ.
- Khả năng đậu xe và tiện ích phụ trợ: Bãi đỗ xe đủ sức chứa xe khách 45 chỗ là điểm cộng lớn, cần xác nhận thực tế và mức phí sử dụng (nếu có).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích các mặt bằng tương tự và vị trí đặc thù của mặt bằng này, mức giá thuê từ 90 – 100 triệu đồng/tháng sẽ là hợp lý hơn, phù hợp với xu hướng thị trường chung và khả năng sinh lời của mô hình F&B.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra các so sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và có thể giảm giá ưu đãi.
- Đề xuất thanh toán linh hoạt, ví dụ trả trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để nhận mức giá ưu đãi.
- Đề cập đến các chi phí sửa chữa mà bạn sẽ tự chịu để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản về tăng giá định kỳ theo CPI hoặc theo thỏa thuận cụ thể, tránh tăng giá đột ngột.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm mặt bằng kinh doanh F&B cao cấp tại Vũng Tàu với diện tích lớn và vị trí đắc địa, mức giá 110 triệu/tháng là có thể chấp nhận được nhưng vẫn còn dư địa thương lượng. Nếu chi phí vận hành và vị trí thực tế phù hợp với mô hình kinh doanh, bạn có thể cân nhắc xuống tiền với điều kiện rõ ràng về pháp lý và hợp đồng cho thuê.
Để tối ưu chi phí, nên thương lượng mức giá thuê từ 90 – 100 triệu đồng/tháng và các điều khoản hỗ trợ khác với chủ nhà.
