Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu/tháng tại Phường Phước Long B, TP Thủ Đức
Giá thuê 12 triệu/tháng cho diện tích 78 m² (6×13m) tại khu vực Phường Phước Long B, TP Thủ Đức là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh, gần các tuyến đường lớn như đường Liên Phường rộng 30m, thuận tiện giao thông và vận chuyển hàng hóa. Mặt bằng có kết cấu trống suốt, gác nhỏ, WC và vỉa hè rộng rãi, phù hợp để kinh doanh đa dạng ngành nghề như kho hàng, giao nhận, vật tư, quán ăn, phòng tập…
Phân tích chi tiết và dữ liệu tham khảo
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | 78 | 12 | Mặt tiền, trống suốt, có WC, gác nhỏ, vỉa hè rộng | 2024 |
| Đường Liên Phường, TP Thủ Đức | 70 | 11 | Trống suốt, có WC, không có gác | 2023 |
| Gần Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 (cũ) | 80 | 13 – 14 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền, có vỉa hè | 2023 |
| Phường Long Trường, TP Thủ Đức | 75 | 10 – 11 | Diện tích tương đương, vị trí hơi xa trung tâm | 2024 |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, cần xác minh chính chủ và không có tranh chấp.
- Xem xét hợp đồng thuê: Điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì, quyền sang nhượng (nếu có), để tránh rủi ro về sau.
- Đánh giá vị trí mặt bằng: Mặt tiền đường rộng 30m và vỉa hè rộng thuận lợi cho kinh doanh, giao nhận hàng hóa, tuy nhiên cần khảo sát thực tế về lưu lượng khách hàng, mật độ dân cư và đối thủ cạnh tranh trong khu vực.
- Kiểm tra tiện ích đi kèm: Hệ thống điện nước, an ninh, khả năng đậu xe, và các yếu tố hỗ trợ kinh doanh khác.
- Thương lượng về giá thuê: Dựa trên bảng so sánh, mức 12 triệu/tháng là phù hợp nhưng vẫn có thể thương lượng giảm từ 5-10% nếu ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để giảm áp lực chi phí ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo của các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 11 – 11.5 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn có nhu cầu thuê dài hạn và thanh toán sớm. Bạn có thể đề xuất với chủ nhà như sau:
- “Với diện tích 78 m² và vị trí thuận lợi, tôi đánh giá mặt bằng rất tốt cho kinh doanh nhưng để phù hợp ngân sách và cam kết thuê lâu dài, tôi xin đề nghị mức giá thuê 11.5 triệu đồng/tháng. Nếu đồng ý, tôi sẵn sàng ký hợp đồng tối thiểu 2 năm và thanh toán trước 6 tháng.”
- Nếu chủ nhà cần nhanh khách thuê, bạn có thể nhấn mạnh lợi ích của việc thanh toán sớm và ổn định lâu dài, giảm chi phí quảng cáo và thời gian trống mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 12 triệu/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại TP Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng ký hợp đồng lâu dài và thanh toán trước, thương lượng giảm giá xuống khoảng 11 – 11.5 triệu đồng/tháng sẽ giúp tối ưu chi phí vận hành kinh doanh. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý và hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi.
