Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cách Mạng Tháng 8, Phường Chánh Nghĩa, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá đề xuất thuê 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 240 m² (6x14m), 1 trệt 2 lầu, tại vị trí căn góc gần ngã 6 chùa bà và chợ Thủ Dầu Một là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường.
Hiện nay tại khu vực trung tâm Thành phố Thủ Dầu Một, giá thuê mặt bằng kinh doanh diện tích tương tự dao động trong khoảng 18 – 25 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tình trạng bất động sản. Các vị trí mặt tiền chính, khu vực có lưu lượng khách hàng lớn, mặt bằng mới và đầy đủ pháp lý có thể đạt mức giá cao hơn, nhưng mức 32 triệu đồng vẫn thuộc nhóm trên cùng và cần cân nhắc kỹ.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thủ Dầu Một
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Cách Mạng Tháng 8 (căn góc) | 240 | 32 (đề xuất) | Mặt bằng kinh doanh, 1 trệt 2 lầu | Đang chờ sổ | Vị trí tốt, gần chợ, chưa có sổ |
| Đường Lê Hồng Phong | 200 | 22 | Mặt bằng kinh doanh, 1 tầng | Đã có sổ | Vị trí trung tâm, mặt tiền chính |
| Đường Phú Lợi | 250 | 18 | Mặt bằng kinh doanh, 1 tầng | Đã có sổ | Vị trí gần khu dân cư |
| Đường Nguyễn Trãi | 220 | 25 | Mặt bằng kinh doanh, 2 tầng | Đã có sổ | Vị trí trung tâm, lưu lượng khách ổn định |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng này
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh: Bất động sản đang trong trạng thái “đang chờ sổ” nên có rủi ro liên quan đến quyền sử dụng đất và thời gian cấp sổ. Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp hiện tại, hoặc thỏa thuận điều khoản bảo đảm về pháp lý trong hợp đồng thuê.
- Giá thuê cao: Mức giá 32 triệu đồng/tháng cao hơn mặt bằng chung nên cần thương lượng để giảm xuống mức hợp lý hơn.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Vị trí căn góc gần chợ và ngã 6 chùa bà rất tốt, phù hợp cho các loại hình kinh doanh yêu cầu nhiều khách hàng qua lại. Tuy nhiên bạn cần đánh giá kỹ loại hình kinh doanh của mình có phù hợp với mặt bằng này không và dự tính được doanh thu để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Tình trạng và trang thiết bị mặt bằng: Do nhà 1 trệt 2 lầu, bạn cần kiểm tra kỹ về kết cấu, hệ thống điện nước, an ninh, và các tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố pháp lý, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 25 – 28 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý hơn, phản ánh vị trí tốt nhưng vẫn có rủi ro pháp lý cần được cân nhắc.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nêu rõ việc mặt bằng chưa có sổ, khiến việc vay vốn hoặc đảm bảo pháp lý gặp khó khăn, do đó cần mức giá thuê thấp hơn để bù đắp rủi ro.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc đặt cọc lớn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh nghiêm túc, cam kết sử dụng mặt bằng ổn định và lâu dài, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro tìm khách thuê mới.
- Có thể đề xuất thanh toán tiền thuê theo quý để chủ nhà linh hoạt về tài chính.
Kết luận
Mức giá thuê 32 triệu đồng/tháng ở mặt bằng này là khá cao so với thị trường hiện tại tại Thủ Dầu Một. Bạn nên thương lượng để giảm mức giá về khoảng 25 – 28 triệu đồng, đồng thời đảm bảo các điều kiện pháp lý và chất lượng mặt bằng trước khi ký hợp đồng thuê.
