Nhận xét tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 117 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 22,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m² tại vị trí này là tương đối cao nhưng không phải là quá đắt đỏ nếu xét về yếu tố vị trí và tiềm năng kinh doanh. Đây là khu vực trung tâm quận Bình Thạnh, gần các dự án lớn như The Manor, Vinhomes Central Park, Saigon Pearl cùng tuyến Metro Văn Thánh, rất thuận lợi cho các loại hình kinh doanh đa dạng như quán ăn, cafe, shop hay studio.
Phân tích chi tiết về mức giá cho thuê và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá thuê tham khảo tại khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho mặt bằng kinh doanh nhỏ đến vừa. |
| Vị trí | 117 Nguyễn Hữu Cảnh, P22, Quận Bình Thạnh, gần Metro Văn Thánh, đối diện các dự án lớn | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Bình Thạnh dao động từ 15 triệu – 25 triệu/tháng cho diện tích tương tự | Vị trí đắc địa, khu vực đông đúc, gần các khu dân cư cao cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh. |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Không áp dụng | Yếu tố pháp lý đảm bảo an tâm cho người thuê. |
| Tiện ích xung quanh | Gần Metro, các dự án lớn, đông dân cư, tiện giao thông | Không áp dụng | Tiện ích và lưu lượng người qua lại cao, tăng khả năng thu hút khách hàng. |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Giá thuê 22,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có thiết kế đẹp, trang bị sẵn tiện ích, hoặc chủ nhà hỗ trợ thời gian thuê dài hạn. Nếu mặt bằng còn thô sơ hoặc yêu cầu cải tạo nhiều, mức giá này có thể được xem là cao.
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặt bằng cần đầu tư thêm nội thất hoặc sửa chữa để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh với các mặt bằng tương đương trong khu vực có giá thấp hơn hoặc không có vị trí trung tâm bằng.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh việc bạn là khách thuê tiềm năng với kế hoạch kinh doanh rõ ràng, thanh toán đúng hạn và lâu dài sẽ giúp họ giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá hàng năm, và các khoản chi phí phát sinh.
- Xem xét kỹ trạng thái mặt bằng hiện tại, chi phí cải tạo nếu cần và thời gian hoàn thiện để bắt đầu kinh doanh.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng tiềm năng và khả năng tiếp cận của vị trí.
- Tham khảo thêm các mặt bằng khác để có lựa chọn tốt nhất và làm cơ sở đàm phán giá.
